關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金使用政策的通知

各科室、管理部，各受委托銀行：

為進(jìn)一步改進(jìn)完善德州市住房公積金使用政策，依據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合工作實(shí)際，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)做法，決定自7月11日起調(diào)整部分住房公積金使用政策。

一、調(diào)整住房公積金提取政策

《德州市住房公積金管理中心提取管理實(shí)施細(xì)則》中以提取時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)，將原“保留近3個(gè)月月繳納額，提取到百元”調(diào)整為“提取到百元”。

二、調(diào)整住房公積金貸款測算方法

住房公積金貸款實(shí)行與個(gè)人繳存基數(shù)、賬戶余額、繳存時(shí)間掛鉤的制度。

（一）根據(jù)還款能力測算可貸額度

按貸款申請(qǐng)人和配偶借貸申請(qǐng)時(shí)，個(gè)人賬戶繳存基數(shù)的50%分別計(jì)算可貸額度，以申貸時(shí)點(diǎn)繳存滿六個(gè)月（180天）基數(shù)的平均值為準(zhǔn)。

（二）根據(jù)余額倍數(shù)測算可貸額度

按貸款申請(qǐng)人和配偶借貸申請(qǐng)時(shí)，個(gè)人賬戶余額的20倍分別計(jì)算可貸額度，賬戶余額以借款申請(qǐng)人和配偶的正常匯繳、提前匯繳、單位按月補(bǔ)繳的余額為準(zhǔn)。

（三）根據(jù)時(shí)間系數(shù)測算可貸額度

連續(xù)繳存時(shí)間滿三年系數(shù)值為1，連續(xù)繳存時(shí)間滿兩年系數(shù)值為0.9，連續(xù)繳存時(shí)間滿一年系數(shù)值為0.8，連續(xù)繳存時(shí)間滿六個(gè)月系數(shù)值為0.7，不滿六個(gè)月繳存的職工不具備申請(qǐng)住房公積金貸款資格。

（四）貸款額的確定

取還款能力可貸額度和余額倍數(shù)測算的低值，與時(shí)間系數(shù)相乘確定可貸額度。夫妻雙方繳納的分別計(jì)算個(gè)人可貸額度后相加為最終貸款額。

（五）最高申請(qǐng)貸款額

一方繳納最高申請(qǐng)貸款額為40萬元，夫妻雙方繳納最高申請(qǐng)貸款額為50萬元，貸款額低于10萬元的，可按10萬元貸款額申請(qǐng)放貸。

三、增加“按月沖抵”模式

在原有“按年沖抵”模式的基礎(chǔ)上，增加“按月沖抵”模式償還月還款額，個(gè)人依照承受能力自愿選擇，借貸合同一經(jīng)簽訂，不可變更。

（一）選擇按年沖抵可提可貸

同套房屋申請(qǐng)貸款可以提取使用繳存余額，提取時(shí)應(yīng)保留申貸余額，正常還款后，遇有沖抵日，可以使用繳存余額（含申貸余額）沖抵到百元。

（二）選擇按月沖抵只貸不提

同套房屋申請(qǐng)貸款不可以提取使用繳存余額，僅用于沖抵償還公積金月還款額，沖抵時(shí)應(yīng)保留申貸余額；提前一次性結(jié)清本套住房貸款，可以使用繳存余額（含申貸余額）沖抵到百元。

（三）夫妻雙方繳納的沖抵順序

先沖抵主貸人賬戶余額，再?zèng)_抵配偶賬戶余額，雙方均不能足額沖抵的需自行存續(xù)貸款卡資金，因扣款不成功造成逾期的，借款人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、增加“等額本金”還款方式

在原有“等額本息”還款方式的基礎(chǔ)上，增加“等額本金”還款方式，個(gè)人依照需要自愿選擇。

本通知未涉及的貸款政策，按照《德州市住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)文件執(zhí)行。本通知由市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

德州市住房公積金管理中心

2022年7月1日

《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金使用政策的通知》的解讀

一、制定的背景

為全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，適應(yīng)當(dāng)前德州房地產(chǎn)形勢(shì)和職工要求，努力提高公積金住房保障力度，結(jié)合我市住房公積金現(xiàn)狀，借鑒其他市公積金中心的做法，特出臺(tái)本系列措施。

二、制定的依據(jù)

依據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及中國人民銀行有關(guān)規(guī)定。

德州市住房公積金管理委員會(huì)有關(guān)決議。

三、主要內(nèi)容

（一）調(diào)整公積金貸款計(jì)算方法。由原來按個(gè)人繳存基數(shù)計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按個(gè)人繳存基數(shù)、公積金繳存余額、繳存時(shí)間統(tǒng)籌計(jì)算可貸額度。

（二）增加按月沖抵方式。沖抵方式在原有按年沖抵的基礎(chǔ)上，增加按月沖抵，業(yè)務(wù)系統(tǒng)每月按時(shí)按照主貸人的公積金、配偶的公積金、貸款卡的順序自動(dòng)扣劃資金償還公積金貸款。

（三）增加等額本金還款方式。在保留等額本息還款方式的基礎(chǔ)上，增加此還款方式。兩種還款方式并存，適應(yīng)不同收入群體的要求，為貸款職工提供更多選擇。

（四）將提取公積金時(shí)個(gè)人公積金賬戶保留余額降到百元。原來辦理非銷戶類提取保留近3個(gè)月月繳納額，現(xiàn)在調(diào)整為保留百元，盡量讓職工使用更多的公積金用于住房消費(fèi)。

四、實(shí)施時(shí)間

1、本政策自 2022年7月11日起實(shí)施。實(shí)施過程中，如國家、省、市有其他規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

2. 本辦法由德州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。