銀行從業(yè)者，坐標(biāo)北京。
這個(gè)時(shí)代已經(jīng)不是國(guó)家放任房地產(chǎn)肆意發(fā)展的年代，大家買(mǎi)房也應(yīng)該換個(gè)眼光來(lái)看待房地產(chǎn)投資了。
物價(jià)上漲，通貨膨脹是這么多年以來(lái)一直不變的，以后也不會(huì)變，加息，降息，印鈔放水，經(jīng)濟(jì)調(diào)控的三大手段。
除了北上廣深一線(xiàn)城市，以及發(fā)展比較強(qiáng)勁的新一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市核心區(qū)以外，個(gè)人以為其他區(qū)域住宅應(yīng)回歸居住屬性，升值潛力嚴(yán)重縮水。
涉及到的因素國(guó)家宏觀調(diào)控住房不炒，新生兒出生率陡然降低，以及人口凈流出向往大城市發(fā)展，以后中小型城市房產(chǎn)數(shù)量供過(guò)于求基本是必然。
一線(xiàn)城市，新一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，戶(hù)籍制度，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，以及科技政治的核心地位，沒(méi)有上車(chē)的人爭(zhēng)破頭的往里擠，區(qū)域就那么大，想進(jìn)入圍城的人一抓一大把，價(jià)值空間還很大。
所以，該買(mǎi)哪里，不該買(mǎi)哪里，以及自身實(shí)力能買(mǎi)哪里，大家需要心里有個(gè)譜。
切題。
對(duì)于仍有上漲空間的房產(chǎn)，大家依然可以盡可能付最低首付多貸款，來(lái)使財(cái)富保值。前提條件是，自身的還款能力除去月供，還能保持一定的生活水平。這些地區(qū)的房?jī)r(jià)，過(guò)些年看，你已經(jīng)跑贏了通貨膨脹，溢價(jià)空間比付出的利息多出的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。而且大家如果能有更好的投資通道高于貸款利率（北京地區(qū)首套5.2%，二套5.7%利率），這里又賺了一筆。這基本上是普通老百姓能拿到的最低利率的貸款，而且年限也足夠長(zhǎng)，分?jǐn)偟矫總€(gè)月里的月還款又足夠低。100萬(wàn)貸款金額5.2%利率，分?jǐn)偟?0年里等額本息還款，每個(gè)月的月還款5491 。這個(gè)還款壓力不算大吧？
當(dāng)然自去年起的經(jīng)營(yíng)貸利率（最低3.85%；3.65%，10年期/20年期，今年也普遍上漲）比這個(gè)還要低，但是對(duì)于大部分房產(chǎn)買(mǎi)家非常不建議使用，后期可能會(huì)涉及到的風(fēng)險(xiǎn)以及問(wèn)題，大部分人會(huì)消化不良以至于承受不住抽貸還貸壓力。
對(duì)于三線(xiàn)中小城市，上漲空間不大，大概率不再有升值屬性，只剩下居住屬性。個(gè)人認(rèn)為不再是投資通道。除非你有更好的投資方式（經(jīng)營(yíng)/生產(chǎn)/投資）能高于貸款利率，中間掙個(gè)利差。否則還是多付點(diǎn)首付，省個(gè)首付差的30年利息吧。這種方式下，仍要考慮些個(gè)人因素，應(yīng)急花錢(qián)因素，留些備用金，以防不時(shí)之需。以后當(dāng)你再需要用錢(qián)的時(shí)候，從銀行能拿到的利率如果不是非常好的資質(zhì)，基本上都會(huì)高于按揭貸款的利率，信用貸款的的話(huà)基本也就是3-5年的期限；房產(chǎn)抵押10-30年，但也是比較麻煩的手段，而且大部分時(shí)候你不會(huì)因?yàn)槎迨f(wàn)的貸款去走這個(gè)麻煩的流程。