【前言】二套房使用公積金貸款有條件限制,首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
跨省買房算不算二套房
跨省買房算第二套，因為確定第二套的標準是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，無論購房地點在哪里。 目前，中資銀行征信系統(tǒng)已在全國聯(lián)網(wǎng)。 如果用銀行貸款買房，各家銀行都可以從央行征信系統(tǒng)查詢貸款記錄，所以異地買房也算第二套房子。
認定二套房的情況
根據(jù)新規(guī)定，以下情況將被認定為第二套房子： 1、借款人首次申請貸款購房。 例如，其家人已在擬購買房屋的房屋登記信息系統(tǒng)（包括預售合同登記備案系統(tǒng)）中登記了房屋。 一套（及以上）成套住房； 2、借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購房； 3、貸款人通過查閱信用記錄、面談、面談（必要時）以走訪等形式盡職調(diào)查，確認借款人家庭已經(jīng)擁有一套（或多套）住房。
第二套房公積金可以貸款嗎
第二套房可以使用公積金貸款，但是有限制，分為三種情況： 1.第一次買房，使用公積金貸款，還沒有還清 ，不能申請公積金貸款購買第二套； 2、用于首套房貸 如果是公積金貸款，并且已經(jīng)還清，可以申請公積金貸款買二套房，但首付比例要按照二套房計算； 3.第一次用商業(yè)貸款買房，無論是否還清，都不會影響公積金貸款的申請 買二套房，但首付必須按照第二次計算 房子。
二套房公積金貸款利率
第二次住房公積金貸款利率高于同期第一次住房公積金個人住房貸款利率10%，即第二次住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。 如果公積金貸款基準利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。
第二套房子的界定標準
1.貸款買房后，通過房屋登記系統(tǒng)查到房子，再貸款買房算第二套房子。
2.我用貸款買了房子，后來賣掉了。 我通過房屋登記系統(tǒng)找不到房子，但我可以在銀行催收系統(tǒng)中找到貸款記錄，然后我貸款買房——算兩套。
3.全款買房后，可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房子，可以貸款買房——算兩套。
4.如果當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)暫時沒有查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實購房者已經(jīng)有房子，然后再買房子，算兩套房子。
5. 個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄。 一套已付清，另一套尚未付清。 此時，貸款視為三套。
6. 個人名下兩套住房的商業(yè)貸款記錄，均已還清，同時可提供兩套住房證明。 在這種情況下，雖然個人名下沒有房子，但在重新貸款時會考慮他的三套房。
7. 個人名下的一組商業(yè)貸款已還清，另一組公積金貸款也已還清。 這時候，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，都被視為三套房子。
8. 兩個丈夫和妻子。 一方用商業(yè)貸款婚前買房，另一方用公積金貸款婚前買房。 婚后，兩人要以丈夫的名義共同貸款。 新政規(guī)定，雖然兩者都是婚前個人貸款，但由于央行征信系統(tǒng)有記錄，以丈夫名義貸款買房，仍會算作三套房子。
9. 夫妻二人，一人婚前有房但無貸款記錄，另一人婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套 的房子。
異地二套房貸款政策是什么
第二套房顯然是“以個人為單位”。 根據(jù)細則，銀行將逐一審核購房者的房產(chǎn)情況。 只要在央行征信系統(tǒng)中有未還貸記錄，就會被視為第二家園。 另外，即使購房者還清了貸款，購房者借錢買房，招行也可視為二次購房貸款。 即首付40%，利率按基準利率的1.1倍計算。 但是，如果一個家庭已經(jīng)以丈夫的名義借錢買房，那么妻子或子女再次申請貸款買房。 如果他們的名字不在央行征信系統(tǒng)中，則不免除上述限制。
二套房首付比例
二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整至不低于40%。 中國人民銀行住建部銀監(jiān)會印發(fā)關(guān)于降低個人公積金二次購房貸款首付比例的通知：
1.最低 首套房貸首付比例為20%；
2.存入職工家庭使用住房公積金委托貸款購買第一套普通自有住房，最低首付比例為20%；
3.對于存入1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的職工家庭，改善居住條件，申請住房公積金委托貸款再購買普通自有住房，最低首付比例為30%；
4. 二套房貸首付比例降低至40%，相應的購房貸款還清一套房。 清代居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自有住房改善居住條件，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。