最近樓市暖風(fēng)頻吹，房貸利率普降實(shí)在是大利好，不管是新買(mǎi)房的，還是正在還房貸的都一樣。
此時(shí)，一個(gè)老生常談的話題再次成為熱點(diǎn)：要不要提前還貸？
買(mǎi)房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買(mǎi)房的一種主流方式，很多家庭在買(mǎi)房之初都會(huì)選擇貸款，然后隨著資金越來(lái)越充足，也有一部分人會(huì)選擇提前還房貸。那么提前還房貸該如何操作呢？你知道嗎？
1、按月正常償還貸款本息到一定期限后，比如半年、一年甚至更久的時(shí)間，才允許提前還貸，不收取違約金。
2、無(wú)論什么時(shí)候提前還貸都會(huì)收取違約金，金額按照合同規(guī)定，有的以本金計(jì)算，有的以加收剩余貸款月份利息的方式收取。
3、無(wú)論什么時(shí)候還款都不收取違約金。
提前還款的用戶(hù)需要攜帶的證件，一般來(lái)說(shuō)，需要提前出示書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。
然后按照約定帶上身份證、貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸的協(xié)議。
經(jīng)過(guò)銀行審核同意后，按照銀行的要求，再把提前還貸的款項(xiàng)預(yù)存到扣繳月供的賬戶(hù)里。
提前還款的優(yōu)點(diǎn)之一就是節(jié)省利息，特別適用于高房貸利率的買(mǎi)房人，雖然不能降低利率，但把本金提前還了，相對(duì)的總利息也是會(huì)減少的。優(yōu)點(diǎn)之二是買(mǎi)房人的本金不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在有一筆幾十萬(wàn)的存款，拿去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致虧錢(qián)，那還不如拿去提前還貸，一來(lái)不會(huì)虧錢(qián)，二來(lái)也能減少利息。
提前還款的缺點(diǎn)其一，“提前還房貸60萬(wàn)，節(jié)省54萬(wàn)利息”。這種字眼出現(xiàn)在別人眼里會(huì)覺(jué)得得到了便宜，但總利息大大減少，就會(huì)代表著貸款年限短了，錢(qián)也極大貶值。這就是貸款帶來(lái)的時(shí)間價(jià)值，時(shí)間帶來(lái)的變化就是通貨膨脹（錢(qián)貶值）。就比如通過(guò)人民幣貶值速度換算十年前的一萬(wàn)塊也就相當(dāng)于現(xiàn)在的四千多，所以用未來(lái)一定會(huì)貶值的錢(qián)，來(lái)購(gòu)買(mǎi)未來(lái)的升值資產(chǎn)肯定是穩(wěn)賺不虧的買(mǎi)賣(mài)。
總的來(lái)說(shuō)，提前還款這件事的核心就是降低貸款本金總額。
因?yàn)槔a(chǎn)生的多少，是根據(jù)貸款本金的多少來(lái)定的，你前期還的本金越多，那么后期產(chǎn)生的利息就會(huì)越少。
還款壓力，自然也會(huì)有所減輕。