臣財貸款網(wǎng)6月15日訊，現(xiàn)在買房對于一個家庭來說是個較大的支出，申請貸款是幫助解決資金不足問題的常見方式，那么問題就來了：貸多少錢合適？買房貸款真的是貸得越多越好嗎？
先來看看銀行的規(guī)定
分析師總結(jié)發(fā)現(xiàn)，銀行出于對風(fēng)險的考慮，根據(jù)借款人收入等因素規(guī)定了最高貸款額度，要求月供與月收入之間的比例。
貸款月供≤月收入X50%
如此看來，月收入的50%是申請貸款額度的最高限額，但是真的是所有人都會按照這個限額來確定自己的房貸額度嗎？
我們看下面這2個人的選擇吧
案例1：小王和小李已結(jié)婚，并育有一個女兒，2人婚后打算買房，后來看中一套100萬的房子，首付20%的話，總共20萬元，那么剩下的80萬元都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負(fù)擔(dān)4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養(yǎng)孩子。房貸影響了他們的正常生活，于是和父母商量多付一些首付，雙方家是普通家庭，最多能拿出30萬元，又找親戚借了20萬元，湊了50萬元交了首付，只貸款50萬元，每月月供2000多，因為在小王家看來，房貸月供控制在3000元以內(nèi)才能不影響正常生活。
案例2：小麗大學(xué)畢業(yè)多年，年底要和相戀多年的男友結(jié)婚，兩家人打算共同出資買婚房，他們看上的房子是300萬，首付30%的話，應(yīng)該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多，小麗和男友每月工資加起來有4萬元，雙方家里條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，小麗他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手里富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
分析師分析：上面這兩類人是典型的購房人代表，案例1中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內(nèi)，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供占比的舒適度分界線。案例2中的準(zhǔn)夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
一個還款能力和資金不足，一個資金充足且還款能力也較強(qiáng)，但是對于貸款額度的選擇卻不盡相同，前者選擇了少貸款，后者則選擇了多貸款。買房貸款貸多少合適的問題就如之前給大家分析過的貸款年限問題類似，不能說貸得多就一定好，貸的少就一定不好，而是要達(dá)到“最佳組合”的狀態(tài)，減少購房成本是一方面，也一定要在自己負(fù)債能力（經(jīng)濟(jì)承受能力）范圍內(nèi)，要思考負(fù)擔(dān)房貸后自己想要什么樣的生活，畢竟每個人的經(jīng)濟(jì)能力、家庭狀況不同，適合自己的才是最好的。
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