農(nóng)商銀行辦理房貸審批嚴(yán)嗎？一般收入證明都會(huì)去查嗎？

很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)申請(qǐng)貸款，但是房貸基本上都是批量做的，頂多是會(huì)打電話(huà)到單位問(wèn)問(wèn)你的單位信息，如果不是假的太明顯，是沒(méi)有人愿意去管的，當(dāng)然違法肯定是不行的。農(nóng)商銀行辦理房貸也是這樣。一般情況下是不查的，但是不排出特殊的情況，比如說(shuō)銀行的額度比較緊張，申請(qǐng)的額度比較大，而且申請(qǐng)人的資質(zhì)有問(wèn)題的話(huà)，那么銀行是要嚴(yán)查的，所以在申請(qǐng)貸款之前要保證自己的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。一、房子是要抵押在銀行的。我們?cè)谏暾?qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，房子是抵押在銀行的，在這種情況下，銀行不怕你還不上錢(qián)，大不了收回房產(chǎn)自己處置就是了，頂多是費(fèi)事一些，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是可控的，而且房貸出去，也是給銀行提供一定的收益，因此，銀行是不會(huì)嚴(yán)查房貸的。二、收入證明一般不會(huì)嚴(yán)查。我們?cè)谙蜚y行提供貸款資料的時(shí)候，一般情況下要包括加蓋公章的收入證明，銀行水單，這些都是證明一個(gè)人的收入高低的提現(xiàn)。但是也有人對(duì)于自己的銀行流水持有懷疑的態(tài)度，其實(shí)這點(diǎn)不用擔(dān)心，因?yàn)殂y行有他們的判斷標(biāo)準(zhǔn)，就算是收入證明不合格，也是可以讓中介幫忙的。三、根據(jù)實(shí)際提供資料就行了。不管是買(mǎi)房，買(mǎi)車(chē)還是一些經(jīng)營(yíng)貸，消費(fèi)貸，都要老老實(shí)實(shí)的準(zhǔn)備自己的資料，不要想著銀行查不查，能不能投機(jī)取巧，說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，沒(méi)有隱私，銀行要真是想查什么的話(huà)，就算不提供，他們也是可以查的清清楚楚的，因此我們作為個(gè)人，不要想著耍小聰明，老老實(shí)實(shí)提供自己的資料，銀行那邊會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，一般都是沒(méi)問(wèn)題的。

買(mǎi)房辦理貸款的銀行一般都是開(kāi)發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購(gòu)房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測(cè)人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！比绻麤](méi)有此條的話(huà)，那么估計(jì)結(jié)果就是：要么購(gòu)房者自己補(bǔ)齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰(shuí)了。1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話(huà)違約一方就是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。3、如果雙方都沒(méi)有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒(méi)有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟方式索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。

申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1、有效身份證件；2、常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報(bào)告；7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

1.使用電腦：請(qǐng)登錄網(wǎng)上銀行，選擇“最?lèi)?ài)-貸款-我的貸款-貸款申請(qǐng)結(jié)果查詢(xún)”功能查詢(xún)；2.使用手機(jī)：請(qǐng)登錄手機(jī)銀行，選擇“最?lèi)?ài)-貸款-我的貸款-查詢(xún)貸款申請(qǐng)結(jié)果”功能查詢(xún)。溫馨提示： 在您提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個(gè)工作日內(nèi)完成，具體放款時(shí)間請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。貸款能否審批成功根據(jù)您的綜合情況進(jìn)行核定，請(qǐng)以頁(yè)面顯示或貸款行告知為準(zhǔn)。

貸款個(gè)人資料：1、借款人及配偶有效身份證件原件及復(fù)印件1份（身份證件包括身份證、暫住證、軍官證、護(hù)照、探親證、還鄉(xiāng)證等）；2、借款人及配偶戶(hù)口復(fù)印件1份；3、婚姻狀況證明（復(fù)印件1份）。其中：（1）已婚的提供結(jié)婚證；（2）離婚的提供離婚證；（3）未婚的簽未婚申明并進(jìn)行公證（4）結(jié)婚證、離婚證遺失的，應(yīng)提供民政部門(mén)的婚姻證明；4、借款人其它資產(chǎn)、資信證明（包括自有機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛證復(fù)印件、自有房屋房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)同合復(fù)印件、去年以及今年至今的個(gè)人銀行帳戶(hù)交易流水）；5、貸款資金用途證明：例如購(gòu)貨的提供購(gòu)貨合同。貸款公司資料：1、借款人所在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本）復(fù)印件；2、借款人所在公司稅務(wù)登記證（正、副本）復(fù)印件；3、借款人所在公司組織機(jī)構(gòu)代碼證（正、副本）復(fù)印件；4、借款人所在公司章程復(fù)印件（有工商查詢(xún)章的）；5、借款人所在公司財(cái)務(wù)報(bào)表（近2年年報(bào)及當(dāng)期報(bào)表）；6、借款人所在公司近三個(gè)月繳稅證明復(fù)印件；7、借款人所在公司出/入庫(kù)單及近期的購(gòu)銷(xiāo)合同（購(gòu)、銷(xiāo)各3份）。

二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種最簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

1、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。2、除自然人和不須經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)。3、農(nóng)村在貸款社已開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)，并在該賬戶(hù)內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表。4、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)存款賬戶(hù)并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。5、農(nóng)村信用社貸款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。6、申請(qǐng)固定資產(chǎn).房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，貸款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國(guó)務(wù)院規(guī)定的要求，同時(shí)必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。7、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%。8、農(nóng)村信用社貸款人必須按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。擴(kuò)展資料：貸款的還款方式1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限5、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。6、隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無(wú)須違約金參考資料：百度百科-銀行貸款百度百科-貸款

農(nóng)商銀行貸款要本人的銀行流水賬，身份證，征信記錄，擔(dān)保人，單位證明，抵押物，有這幾樣就沒(méi)問(wèn)題了，可以順利通過(guò)辦理貸款了。

申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；

有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

1、借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件（其中借款人年齡必須滿(mǎn)足18－65周歲之間的基本條件）；當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份的證明材料；借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。2、借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件；借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件，保證人的資信證明材料（如果是信用貸款則不需要）。3、社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告（抵押貸款需要該材料，其它則不需要）；銀行規(guī)定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。擴(kuò)展資料1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿(mǎn)足銀行認(rèn)購(gòu)房者符合按揭發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。銀行在確貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。參考資料來(lái)源：農(nóng)商銀行-個(gè)人貸款