臣財(cái)貸款網(wǎng)6月20日訊，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，總體來(lái)看，房地產(chǎn)投資、商品房銷售金額增速均有放緩，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的微妙的變動(dòng)，使得房貸市場(chǎng)也開始作出調(diào)整，不排除房貸口子開始收緊的可能。
一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露，作為國(guó)內(nèi)風(fēng)控做得最好的某股份制銀行內(nèi)部會(huì)議下達(dá)了房貸口子開始收緊的指示，未來(lái)規(guī)模會(huì)大幅調(diào)低，利率也會(huì)有變化。該銀行已經(jīng)開始控制樓市風(fēng)險(xiǎn)，不排除會(huì)有更多市場(chǎng)化的股份制銀行跟風(fēng)，樓市接下來(lái)調(diào)整是大概率事件。
記者聯(lián)系多家機(jī)構(gòu)獲悉，他們近期對(duì)房企的調(diào)研信息顯示，部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長(zhǎng)期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸(一年以內(nèi)甚至6個(gè)月)。
中信證券一份研報(bào)就指出，房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)提升了金融性風(fēng)險(xiǎn)。2014年以來(lái)上海新增個(gè)人住房貸款和商品住宅銷售額同比持續(xù)增加，截至2016年4月份新增個(gè)人住房貸款增速雖然收窄，但同比仍然高達(dá)206.39%。如果市場(chǎng)調(diào)整，銀行資產(chǎn)價(jià)格縮水，金融風(fēng)險(xiǎn)增加。對(duì)于銀行來(lái)講，由于2015年下半年以來(lái)的房貸資產(chǎn)均為房?jī)r(jià)處于高位時(shí)的資產(chǎn)，當(dāng)房?jī)r(jià)開始下降，去年下半年以來(lái)的房貸資產(chǎn)會(huì)縮水，金融風(fēng)險(xiǎn)增加，此時(shí)，銀行必然首先收口子，對(duì)象顯然只有開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款。
此外，央行原副行長(zhǎng)吳曉靈在近日舉行的陸家嘴論壇間隙接受了媒體的采訪時(shí)還被問(wèn)及“中國(guó)央行最近是否有可能放水？”她反問(wèn)道：“我剛說(shuō)了那么多，你認(rèn)為有可能放水嗎？”吳曉靈釋放的信號(hào)或說(shuō)明中國(guó)央行不會(huì)跟風(fēng)放水。
這些信號(hào)似乎都在暗示著，銀行可能會(huì)收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
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