急需大筆資金,你會怎么做?
相信90%的人都會選擇把房子變賣吧
但是現(xiàn)在二手房難賣
遍地都是二手房
數(shù)量多到驚人
就以成都為例——
一起來看一組數(shù)據(jù),下圖為成都二手房市場走勢圖。
數(shù)據(jù)顯示,從2021年5月開始,成都二手房房價開始一路暴跌,二手房市場寡淡,1月10日最新數(shù)據(jù),成都二手房市場房價跌至1.5萬一平。
在看看下面這組數(shù)據(jù)。
根據(jù)諸葛找房網(wǎng),成都目前二手房掛牌房源數(shù)量為107275套,競爭有多大可想而知。
那實在是缺錢,又沒有其他資產(chǎn)怎么辦呢?
那你是不是忽略了,房子除了買賣,還可以抵押呢?
而且房屋抵押還有可貸額度高,可貸年限長、貸款利率低、資金到賬快、還款方式靈活等多個優(yōu)勢。
優(yōu)勢一:可貸額度高
跟信用貸款、汽車抵押貸款相比,房產(chǎn)抵押貸款的期限相對較長。不同地區(qū)不一樣,房產(chǎn)抵押貸款一般額度可達到房屋評估值的70%,在成都,最高額度可達到房屋評估值的80-90%。
優(yōu)勢二:可貸年限長
抵押房子貸款期限一般可做到10年-20年,最高可以做到30年,而且部分貸款機構(gòu)支持循環(huán)授信的,大大緩解還款壓力。
優(yōu)勢三:貸款利率低
房產(chǎn)抵押的利息跟銀行大多數(shù)其他類型的產(chǎn)品比,利息是比較低的,最低可以做到3.85%。因為有了房產(chǎn)做抵押,所以貸款機構(gòu)承擔的風險也小很多,自然愿意給借款人較低的利率。
優(yōu)勢四:資金到賬快
辦理房屋抵押,在資料齊全的情況下,最快24小時可到賬!及時為您解決資金需求。
優(yōu)勢四:還款方式靈活
辦理房抵貸可選擇多種還款方式,例如先息后本、等額本金、等額本息、按月還息等,適合各種貸款人群,滿足各種貸款需求,并且在貸款未到期之前,貸款人還可選擇提前還款。
至于為什么選擇房抵貸,而不是賣房呢?
一起來算一筆賬,你就清楚了。
假設(shè)年底了,目前公司需要一大筆資金做周轉(zhuǎn),而你有一套價值1000萬的房產(chǎn)
如果選擇把房子賣掉,想要快點成交就必須降價,就算900萬,掛盤也需要一段時間。
如果買家是貸款買房,那么你的900萬全部到賬,需要40天左右,還不算掛盤時間。
也就意味著你,你等了將近兩個月,終于買了房還虧掉了100萬。
前些年買的房子,現(xiàn)在好不容易漲起來的錢,就這樣虧掉了。
如果1000萬的房子,抵押貸款做到8成,貸出800萬。
如果年化利率按照3.85%來算,一年利息成本=800萬×3.85%=30.8萬。獲取800萬貸款,房子是抵押出去,房子還是你的,不做任何動作。
賣房的風險,是不確定的,萬一房價大漲呢,那你就只剩下無窮無盡的后悔了...