臣財(cái)貸款網(wǎng)7月20日訊，所謂購(gòu)房能力顧名思義，就是您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力，可以一次性付款購(gòu)房、需要貸款買(mǎi)房、可以承受多少首付和月供等。
如果是一次性付款購(gòu)房，可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)多少的房產(chǎn)；如果是貸款購(gòu)房，那就需要評(píng)估自己的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供最高不宜超過(guò)家庭收入的50%。
如何評(píng)估自身購(gòu)房能力：
1、查詢(xún)個(gè)人銀行信用狀況
銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先會(huì)查詢(xún)借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。
2、評(píng)估每月的還款額及還款年限
首先要確定自身能夠承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。
多數(shù)銀行對(duì)借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過(guò)65歲，女性年齡加貸款年限不超過(guò)60歲。
3、確定能承受的最大貸款額度
還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
4、評(píng)估自有資金與首付款
（一）首付款比例是否符合銀行要求。
目前的銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30%即可，二套房購(gòu)房者為總房?jī)r(jià)的40%。
（二）要留足除首付款的其他費(fèi)用。
一手房置業(yè)者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費(fèi)。
而購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友則要注意除了支付首付款外還需要支付中介費(fèi)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。
5、評(píng)估自己或家庭能承受的房子總價(jià)
明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，自身能夠承受的總房款自然也就清楚了。
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