網(wǎng)4月15日訊，隨著央行的正面回應(yīng)，多地出臺措施叫停房地產(chǎn)首付貸。然而在近期，首付貸換上“換房貸”“消費(fèi)貸”“信用貸”等“馬甲”后重出江湖。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中央明令禁止，但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出，改頭換面后的首付貸本質(zhì)并無不同，可謂換湯不換藥。
“首付貸”字眼銷聲匿跡
經(jīng)歷了央行的明令禁止，首付貸表面上已偃旗息鼓，許多中介對相關(guān)業(yè)務(wù)十分謹(jǐn)慎。部分之前提供首付貸的房產(chǎn)中介都宣稱首付貸產(chǎn)品已全面下架。與此同時(shí)，在一些網(wǎng)貸平臺直接搜索“首付貸”，也基本找不到相關(guān)產(chǎn)品。從字面上看，首付貸已經(jīng)從江湖上銷聲匿跡。
“首付貸已經(jīng)叫停了，現(xiàn)在查得很嚴(yán)，不能做了”，記者在走訪廣州地產(chǎn)中介行時(shí)得到工作人員的回復(fù)基本如此，沒有這類產(chǎn)品，已經(jīng)全部下架了。
據(jù)了解，叫停之前，使用首付貸的群體主要集中在兩類：一是想買一套房子，前一套房子要賣掉，但是存在一個(gè)時(shí)間差，需要資金來周轉(zhuǎn)，可能需要過橋資金，就想到首付貸，這類大概占到三四成；二是在某些城市確實(shí)出現(xiàn)了一些融資投機(jī)的購房者，因?yàn)闆]有能力購房，借助信貸杠桿來降低門檻。
而提供首付貸的模式也主要有兩種：一種是一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與開發(fā)商合作，由中介或售樓處向購房者推薦，中介自己提供小額貸款服務(wù)，或是作為中間人，尋找合適的金融機(jī)構(gòu)提供貸款；另一種是一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、小貸公司等與房地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)合作，特別是一些網(wǎng)絡(luò)借貸平臺（P2P），利用自身“優(yōu)勢”，提供的資金多來源于一些個(gè)人投資者。
隨著首付貸銷聲匿跡，使用群體和提供機(jī)構(gòu)并沒有立即消失，因此，字面上已經(jīng)不存在的“首付貸”就有了改頭換面的空間。