今天來聊聊抵押物住宅抵押能借多少，房產(chǎn)抵押成數(shù)這個(gè)問題業(yè)內(nèi)經(jīng)常討論，我們都知道住宅銀行抵押率一般都是7成，但這個(gè)7成并不是一成不變。
為什么銀行住宅抵押率會(huì)變，什么情況會(huì)變，抵押成數(shù)提升還是降低？
首先思路要理清楚，抵押物只是一種擔(dān)保措施，這種擔(dān)保措施是源于主債權(quán)無法得到清償時(shí)降低損失的一種工具。所以我們與其叫抵押率不如直接理解成授信額度。授信額度與抵押物和經(jīng)營收入有直接關(guān)系，當(dāng)?shù)盅何镅浩穬?yōu)質(zhì)并且經(jīng)營健康，財(cái)報(bào)優(yōu)秀這樣的借款人肯定會(huì)給他高額度。至于能給多高，每個(gè)行口都會(huì)有自己標(biāo)準(zhǔn)。
抵押物住宅銀行能否貸到8成？
經(jīng)?？吹降教幋蛑y行八成九成的廣告，o(*￣︶￣*)o笑一個(gè)....
首先不排除某些銀行確實(shí)能放出來8成，這個(gè)8成會(huì)對(duì)借款人要求多高，對(duì)企業(yè)經(jīng)營行業(yè)，個(gè)人資產(chǎn)覆蓋率，流水覆蓋率，押品評(píng)分，個(gè)人評(píng)分等都是高要求。
其次大部分的8成都是文字游戲，源于評(píng)估價(jià)的不確定。你的住宅去銀行抵押，這個(gè)押品怎么評(píng)估價(jià)值，要知道銀行的評(píng)估價(jià)可能有很大差距。
比如市場賣105萬的房子，通過某個(gè)評(píng)估系統(tǒng)可能只能評(píng)估90萬，90萬的7成是63萬。那么另一個(gè)告訴你可以做90萬的8成72萬，其實(shí)另一個(gè)銀行本來就能評(píng)估到100萬，條件不差給你100萬72成差不多了，這種就是評(píng)估價(jià)的差距。
其中給的額度不是評(píng)估價(jià)額的而是授信額度，授信額度除了押品評(píng)估價(jià)還有借款人資質(zhì)情況的增減。
最后，還有一些自己都搞不清東南西北的中介業(yè)務(wù)員，拿著89成廣告到處瞎推。
聊完7成以上，聊7成以下的。銀行做7成以上需要判斷未來房產(chǎn)是否有升值空間，目前大環(huán)境來看銀行都會(huì)降低成數(shù)，也就是大部分實(shí)際借款是在7成以下，根據(jù)房屋價(jià)值或者借款人評(píng)分減去一定額度。
總結(jié)下，目前市場住宅抵押銀行能否做到8成，極少要求特別高。
能否做到7.5成，只要住宅好用途正常流水足夠少數(shù)能做到的。
務(wù)實(shí)中房產(chǎn)抵押貸款銀行住宅抵押率大部分是在7成以下。
借款人自己情況自己清楚，希望看完能有點(diǎn)了解。
PS：成數(shù)高以后到期還不出本金不太好轉(zhuǎn)貸，足夠用就行了。