具體為,中心城區(qū)60歲及以上老人家庭購買試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地,名下無房且無在途貸款的,普通住宅執(zhí)行35%首付,非普通住宅執(zhí)行40%的首付;購買試點項目140平方米以下的住房,首套首付比例35%、二套首付比例60%。
與原來政策相比,首付比例沒變,但限貸條件大幅放寬。之前,北京執(zhí)行嚴格的雙限政策,只要在北京有購房記錄、在全國有房貸記錄,即被視為二套。而根據(jù)該試點政策,購買三個試點項目,只要名下無房且無在途貸款即可享受首套房首付和利率。
而且,這次試點的一個重要變化是,子女可以作為共同借款人申請貸款。一般情況下,超過60歲的購房者基本無法申請到房貸,但有子女作為共同申請人,既不占用子女購房名額,也可以獲得房貸。
三個試點項目有兩個位于順義區(qū),一個位于昌平區(qū)。其中,昌平區(qū)北七家平西府地塊用地面積5.01萬平方米,規(guī)劃建筑面積12.52萬平方米,2022年6月1日由華潤置地和葛洲壩聯(lián)合體獲得,成交金額44.16億元,樓面價35276元/平方米。
順義區(qū)薛大人莊村地塊建筑面積6.28萬平方米,在第二批集中供地中由懋源地產(chǎn)以19.55億元價格競得,樓面價31111元/平方米。該項目還是高標準設(shè)計項目,其中3萬平方米須以現(xiàn)房銷售。
順義區(qū)福環(huán)地塊建筑面積18.73萬平方米,在第二批集中供地中被中海地產(chǎn)以54.7億元價格獲取,樓面價29210元/平方米。該幅土地也是三幅試點土地中溢價率最小的地塊,整體溢價率只有1.48%。
三個試點地塊,除了限貸政策有調(diào)整外,還將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設(shè)。
北京市住建委稱,在特定區(qū)域,針對特定項目,給予符合條件的特定群體購房支持政策,是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng),按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神,在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎(chǔ)上,精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步,將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上,進一步擴大全齡友好項目建設(shè),同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。