經(jīng)歷“國(guó)慶假期綜合征”，想必大家的心情應(yīng)該跟我一樣。
開工第一天，坐在電腦前的我↓
開工第二天，坐在電腦前的我↓
沒錯(cuò)，明天又要休假啦，借此機(jī)會(huì)，大家正好收拾收拾心情，該搬磚的搬磚，該看房的看房。
特別是近期打算買房的小伙伴，都給我打起精神來(lái)，一起準(zhǔn)備迎接樓市新拐點(diǎn)吧！
由央行官方定調(diào)，多地傳來(lái)利好消息，房貸利率降了！
LPR連續(xù)17月未變
但多地房貸利率傳來(lái)放松跡象
每月20號(hào)，中國(guó)人民銀行都會(huì)公布最新的LPR，意料之中，9月的LPR依舊沒有變化。
1年期3.85%，5年期以上4.65%，自此，LPR已連續(xù)17個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
再看今年9月全國(guó)的房貸利率情況：首套房平均利率5.46%、二套房平均利率5.83%，看似還比較穩(wěn)定？
但對(duì)比2020年底，首套上漲了23個(gè)基點(diǎn)，二套上漲了29個(gè)基點(diǎn)，4個(gè)字總結(jié)：一直在漲！
特別是成都，房貸利率長(zhǎng)期領(lǐng)漲全國(guó)，從未被超越
所以盡管整體利率水平保持平穩(wěn)狀態(tài)，但今年樓市越來(lái)越嚴(yán)，銀行也處于調(diào)控重壓之下，不僅是購(gòu)房者，連房企也很受傷。
好在，似乎有了轉(zhuǎn)機(jī)。
打頭陣的是廣州、佛山等地的部分國(guó)有銀行和股份銀行，另外，湖南益陽(yáng)也有銀行開始下調(diào)房貸利率。
如廣州，目前至少有5家銀行下調(diào)了貸款利率，降幅約10-40個(gè)基點(diǎn)不等。
其中最高降幅為40個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)原本最高6%的利率，如今只要5.6%。
簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，按照房屋總價(jià)200萬(wàn)，首付3成，商貸30年，等額本息計(jì)算，原來(lái)需要支付162萬(wàn)利息，如今只需要支付149萬(wàn)。
每月少還56元，總計(jì)能節(jié)約近13萬(wàn)的利息錢，一輛代步車省出來(lái)了。
不僅如此，據(jù)廣州媒體爆料，近期除了利率降低外，放款速度也在明顯加快。
原本6個(gè)多月的放款時(shí)間，有的一手房客戶，竟然兩個(gè)月就辦下來(lái)了。
盡管這事發(fā)生在廣東，但幾乎全國(guó)的地產(chǎn)媒體都在歡呼，等著這件好事盡快在本地發(fā)生。
成都暫未受影響
但不排除利率下調(diào)的可能
不論是房?jī)r(jià)還是政策，一線城市是往往是錨點(diǎn)，是風(fēng)向標(biāo)。
成都的購(gòu)房者們也在等，等一個(gè)好消息。
成都目前的首套房利率并沒降，基本已全面破六，很難有銀行能做到6%以下。
另外，多家銀行也表示，特別是對(duì)于一些征信不良，小額貸款多、存在逾期情況的用戶，利率還會(huì)依個(gè)人情況再次上浮。
特別是近期花唄也開始接入征信系統(tǒng)了，一旦用不好，對(duì)個(gè)人信用的影響也是非常大的。
（如果不了解花唄接入征信的具體影響，在后臺(tái)回復(fù)“征信”可查看解讀）
反過來(lái)，對(duì)于征信良好的客戶，只要不是額度異常告緊，銀行一般還是不會(huì)揪著不放，原話是：“可以談”！
這種情況呢，大多針對(duì)人才資格購(gòu)房者、或銀行優(yōu)質(zhì)客戶、或征信特別優(yōu)質(zhì)的人群。
銀行會(huì)按照4.65%的LPR值，再結(jié)合個(gè)人的情況加基點(diǎn)，6%以下也不是沒可能，關(guān)鍵是，放款速度也會(huì)隨之加快。
“雖然目前成都沒降，但以后真不好說(shuō)；額度太緊我們也是惱火，現(xiàn)在的利率實(shí)在有點(diǎn)高，未來(lái)下調(diào)也不是沒可能?！?/p>
此外，他也給到了小提示，建議大家主要在四大行申請(qǐng)貸款，一是額度會(huì)更寬松，二是利率普遍比小銀行更低，成功放款的幾率更高。
央行發(fā)聲定調(diào)：
兩提“維護(hù)住房消費(fèi)者權(quán)益”
不僅僅是購(gòu)房者期待利率降低，近期央行也難得發(fā)聲，兩次提到維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
9月27日，中國(guó)銀行三季度例會(huì)提到兩個(gè)維護(hù)↓
一是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，二是維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
9月29日，人民銀行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)↓
重點(diǎn)之一：金融機(jī)構(gòu)要配合相關(guān)部門和地方政府，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
3天之內(nèi)，連開兩個(gè)會(huì)議，統(tǒng)統(tǒng)提到地產(chǎn)，這兩條新聞，竟然也讓長(zhǎng)線飄綠的地產(chǎn)股開始暴漲，實(shí)屬罕見。
也正是在此基調(diào)下，才有了廣州等城市房貸利率降低一事。
的確，地產(chǎn)冷了整整快1年，賣房大半年不放款、銀行日子不好過、二手房市場(chǎng)跌至冰點(diǎn)、房企頻頻暴雷......
信貸寬松下來(lái)，至少?gòu)暮艽蟪潭壬夏苤卣翊蠹覍?duì)房地產(chǎn)預(yù)期和信心，加速市場(chǎng)回暖。
更重要的是，能讓廣大的剛需購(gòu)房者們看到希望！
樓市寒冬終將過去
購(gòu)房者們可以再等等
樓市下行期，嚴(yán)格的信貸政策傳導(dǎo)效應(yīng)非常強(qiáng)。
傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，最顯著的就是成交量下跌，特別是受指導(dǎo)價(jià)＋信貸政策雙重夾擊，顯得難上加難。
從好好選房公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，成都二手房成交量從6月開始瘋狂下降，10月初的數(shù)據(jù)都沒眼看了。
從中介從業(yè)者，到二手房東，到二手買家，沒有一個(gè)笑得出來(lái)。
傳導(dǎo)至新房，影響稍微小點(diǎn)，“大紅盤”該搖還得搖，但搖中只是開始，辦貸款才是真正的磨難。
如果運(yùn)氣再差點(diǎn)的，遇到某些房企的“霸王條款”，整些啥限時(shí)要求，不放款就付違約金，可能就要崩潰。
所以呀很多網(wǎng)友都在吐槽：剛一順位又怎樣呢，拿不到貸款都是白瞎
但隨著央行發(fā)聲、多地下調(diào)利率，成都的地產(chǎn)陣痛期可能也要成為過去式了。
現(xiàn)目前的的利率不友好，二手房市場(chǎng)也不穩(wěn)定，不建議購(gòu)房者們盲目入市，再等等，等待一個(gè)好時(shí)機(jī)。
一旦成都有了放松信號(hào)，流入樓市的“錢”會(huì)慢慢增多，屆時(shí)再貸款至少會(huì)比現(xiàn)在更合適。
如果非要預(yù)估一個(gè)時(shí)間，或許是明年開春后，銀行的“開門紅”時(shí)期，樓市說(shuō)不定會(huì)迎來(lái)全新轉(zhuǎn)機(jī)
★ 今日話題：你覺得成都目前的房貸利率高嗎？你買房時(shí)的利率是多少？