即使2018年房價降下來了這貸款買房的成本還是居高不下的，畢竟貸款利率就擺在那里。所以，在簽訂購房合同、交首付的時候，這幾點(diǎn)大家就必須得多留意一下，以免自己吃大虧。
一、一定要弄清楚開發(fā)商是否具有“五證”。
不具備五證的開發(fā)商所開發(fā)建造的房子是不合法也不合規(guī)的。買到不具備五證的房子的購房者是極有可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。所以，購房者在購房的時候一定要弄清楚開發(fā)商是否具有五證;這五證分別為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
而且，重點(diǎn)是一定要看清楚開發(fā)商是否具有《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩個證件尤為關(guān)鍵重要。
二、逐條看清購房合同，弄清楚權(quán)利與義務(wù)是否在自己接受范圍內(nèi)。
有些人認(rèn)為合同都是開發(fā)商擬好的，自己購買的時候根本沒有權(quán)利去變更這些條款。但是，別忘了你還是有權(quán)利選擇是否繼續(xù)在不平等條約下在此開發(fā)商的樓盤中購房的。所以，逐條看清楚購房合同還是很有必要的。如果開發(fā)商的合同實在是太過分了，并且完全沒有考慮到購房者的權(quán)益，那你完全可以換一家樓盤購房。
三、明確合同中是否有交房時間和違約責(zé)任。
有些開發(fā)商的合同擬得比較含糊其詞，甚至連交房時間和違約責(zé)任都沒有明確。那么，你作為購房者就有權(quán)利要求開發(fā)商給出具體的交房時間和違約責(zé)任，可千萬不要被開發(fā)商含糊其辭地帶過。畢竟，合同是白紙黑字的，簽了字一切就得按合同執(zhí)行，就算你簽完字后有意異也很難變更。所以，我們不能在簽訂合同的時候完全沒有主見任由開發(fā)商擺布。
四、明確實際房屋面積與合同面積存在巨大差異的處理方式。
購房者應(yīng)該與開發(fā)商在合同中擬定清楚如若交房后實際房屋面積達(dá)不到合同要求時的處理方法。
因為，按國家按照規(guī)定樓房面積、墻體厚度、樓層凈高、內(nèi)空間面積都是有具體標(biāo)準(zhǔn)的;且標(biāo)準(zhǔn)的誤差值只允許在3%以內(nèi)。所以，如果你在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同中的房屋面積嚴(yán)重不符，你才能依靠合同中已經(jīng)明確好的處理方式來維護(hù)自身權(quán)益。
最后，小小金融小編提醒大家，買房也是很講究的，稍不小心有可能就會被開發(fā)商吃空子、占便宜。所以，我們在貸款買房的時候不能光看房價的高低、多少，還應(yīng)該多做一些其他的功課才能避免吃大虧。