“在杭州買房本來(lái)就難，現(xiàn)在房貸利率又上浮這么多，我都沒(méi)信心買房了?！笔忻耜愊壬莱隽私谫I房的壓力。
更讓人覺(jué)得“雪上加霜”的是，不少銀行人士表示，不僅利率在持續(xù)升高，當(dāng)前下款時(shí)間也非常慢，有的甚至要等上半年才能拿到貸款。
上調(diào)成主流
多家銀行首套房貸利率已上浮20%
而像工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等國(guó)有銀行的首套房貸款利率相對(duì)較低，最低上浮15%，利率為5.635%。但其貸款門檻相對(duì)較高，比如，工商銀行、交通銀行的個(gè)人信貸部經(jīng)理均表示，只做與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的新房貸款。
二套房方面，多家銀行表示上浮幅度為25%，其中平安銀行、光大銀行、民生銀行、中信銀行等銀行已在執(zhí)行，而農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行的二套房貸利率相對(duì)較低，其中農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行的二套房貸利率上浮20%，廣發(fā)銀行和興業(yè)銀行則只上浮15%。
月供壓力變大
貸款100萬(wàn)總還利息相差近6萬(wàn)
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮會(huì)增加多少購(gòu)房成本？
某全國(guó)性商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理為大家算了筆賬：客戶張三購(gòu)買首套房，所購(gòu)房屋總價(jià)200萬(wàn)元，首付100萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)元申請(qǐng)銀行按揭貸款，期限10年，選擇等額本息還款法。按2017年首套房貸利率基準(zhǔn)（4.9%）計(jì)算，月供為10557.72元，總還利息為266926.41元。但按目前銀行首套房貸利率上浮20%（5.88%）計(jì)算，月供為11041.88元，總還利息為325026.17元。所以房貸利率上浮后，月供相差484.16元，總還利息比原來(lái)要多出58099.76元。
“最近為買二手房的客戶申請(qǐng)辦理首套房貸款時(shí)，都是按上浮20%辦理的，面積大的話還款總額和調(diào)價(jià)前比相差很多。”莫先生說(shuō)，現(xiàn)在新盤限購(gòu)難買，二手房市場(chǎng)比較吃香，特別是老小區(qū)50、60平方米的房子成交量較大?！耙?yàn)槊娣e小，總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元，客戶的貸款壓力也相對(duì)較小?！?
放款周期延長(zhǎng)
業(yè)內(nèi)認(rèn)為年內(nèi)政策不會(huì)松
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：3月全國(guó)首套房貸平均利率上升至5.51%，二套房貸平均利率為5.86%。
融360結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型預(yù)測(cè)：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。