人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào)
東方IC圖
疫情之下，兩成首付重出江湖!
2月24日，有消息稱，浙商銀行已在近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，將非限購(gòu)城市居民家庭購(gòu)買首套個(gè)人住房的貸款的首付比例從原來(lái)的30%下調(diào)至20%。
那么，在“房住不炒”定位下，該如何理解浙商銀行的此番操作？后期是否還會(huì)有更多商業(yè)銀行加入此戰(zhàn)局？
已有網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始執(zhí)行
張明稱，目前的首套房貸利率大約為5.4%至5.6%左右?！皬慕谙掳l(fā)的通知來(lái)看，出現(xiàn)調(diào)整的只是首套房首付的比例，其他并未發(fā)生明顯改變。二套房首付比例仍舊在四成左右，如果資質(zhì)較好做到三成也是有可能的”。
2月24日晚，浙商銀行方面就降調(diào)二成首付情況對(duì)相關(guān)媒體回應(yīng)稱，“該行始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門(mén)關(guān)于限購(gòu)和非限購(gòu)城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)?！?/p>
后期或有銀行跟進(jìn)
“其實(shí)有銀行早就這么做了，我們不算是業(yè)內(nèi)首家?！闭闵蹄y行人士對(duì)媒體公開(kāi)表示。
2016年2月，央行、原銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，表示在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
換言之，浙商銀行此舉并未“犯規(guī)”，無(wú)非是把政策空間用足了。但即便如此還是在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈震動(dòng)。
“在當(dāng)前背景下，浙商銀行此舉很容易被外界誤認(rèn)為‘救市’，進(jìn)而做延伸猜想造成心理影響。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析。
融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)重點(diǎn)城市中，目前首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多，占比73%，包括廣州、深圳兩個(gè)一線城市和南京、杭州等28個(gè)二線城市；8個(gè)城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長(zhǎng)春等地；北京和上海兩個(gè)一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。
2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布最新通知顯示，公積金最長(zhǎng)貸款期限統(tǒng)一設(shè)定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬(wàn)元、二套房最高貸款額度80萬(wàn)元。
而在不久前，河南駐馬店市、廣西南寧市也相繼發(fā)布鼓勵(lì)公積金購(gòu)房的政策。其中，南寧允許公積金購(gòu)買二套房，駐馬店市則是將首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。
另外，近期已有多個(gè)省市相繼推出各類涉房支持政策，主要著力點(diǎn)集中在為房企紓困、緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力、減少交付違約等方面，旨在保障疫情防控期間土地市場(chǎng)穩(wěn)定有序，緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力。
“房住不炒”基調(diào)未改
新年伊始，新冠肺炎疫情這只“黑天鵝”降臨。
多位銀行業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這次疫情對(duì)于銀行的沖擊主要在于資產(chǎn)質(zhì)量及信貸需求。
談及后期樓市的走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“相信政策及利好信息的刺激下，預(yù)計(jì)3月份樓市會(huì)出現(xiàn)一定回暖現(xiàn)象，呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的趨勢(shì)?！?/p>
市場(chǎng)對(duì)于樓市調(diào)控松動(dòng)的預(yù)期加強(qiáng)。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一旦“口子撕開(kāi)”，若越來(lái)越多地方效仿，甚至進(jìn)一步松動(dòng)政策，可能會(huì)引發(fā)樓市異動(dòng)。
不過(guò)，監(jiān)管層近期已多次表示，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位。
2月19日，央行在《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
2月24日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)政策研究局一級(jí)巡視員葉燕斐也表示，銀行貸款要真正用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而不是違規(guī)流向房地產(chǎn)、違規(guī)流向資本市場(chǎng)。
近日，銀保監(jiān)會(huì)就針對(duì)中信銀行違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款等19項(xiàng)違法違規(guī)事實(shí)，重罰2020萬(wàn)元。