貸款買房后，購房者就成為了房奴，而為了盡早擺脫房奴身份，不少購房者在手中資金充裕時，都會考慮提前還貸。雖說現(xiàn)在多數(shù)銀行都支持辦理提前還貸，要想成功提前還貸，還要注意以下這5大細節(jié)，否則就等著失敗吧！
提前還貸的流程
1、是否交違約金
先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。
2、還款所需資料
3、提交還款申請
按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。
4、辦理手續(xù)
借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。
5、退保、注銷抵押登記
還清貸款之后，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，最后要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權還是屬于銀行的。
提前還貸要注意什么？
1、與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、提前還貸數(shù)額有限制
對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
3、提前還貸時間有要求
多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。
4、組合貸款提前還貸要求多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
5、提前還款是否要繳納手續(xù)費
貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定，下面我們就提供一些數(shù)據(jù)供大家參考。
各銀行提前還款違約金規(guī)定
1、 工商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
2、 招商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實際還款額1個月的利息。
3、 農(nóng)業(yè)銀行
貸款不滿一年提前還款的，按照本金×月利率的計算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。
4、 中國銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
5、 建設銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
6、 光大銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
7、 交通銀行
如果辦理提前還款，違約金至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
8、 浦發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
9、 廣發(fā)銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取兩個月利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
10、深圳發(fā)展銀行
比一般的銀行要求更為嚴格，期限通常為兩年，至于兩年內的違約金額，則要根據(jù)合同來確定。
你真的適合提前還款嗎？
提前還款并不一定就適合所有人，如果屬于以下三種情況之一，那就不適合提前還款。
1、還貸方式選的是等額本息
如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金占的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。
2、等額本金還款期已過三分之一
等額本金這種還款方式越到后期，所剩的本金就越少，所產(chǎn)生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經(jīng)還了近一半的利息，后期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期
等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。
好了，就給大家介紹到這了，希望能給您帶來幫助！