在大的金融危機(jī)面前，北京住房按揭貸款絕對(duì)是我們的救命稻草，但是很多時(shí)候人們對(duì)北京住房按揭貸款并不是很熟悉。很多時(shí)候信用貸款會(huì)多一些，沒(méi)必要這么麻煩。所以，真正要辦北京住房按揭貸款的時(shí)候，貸款人往往很著急，但這樣總是事與愿違。誠(chéng)然，貸款之路并不平坦，貸款人需要了解的地方還有很多。如果你想獲得成功的抵押貸款，你需要知道3點(diǎn)。那么下面小編就和你一起去了解一下，幫助我們順利通關(guān)。第一：看房屋是否有變現(xiàn)能力
在貸款機(jī)構(gòu)眼里，有價(jià)無(wú)市的房子是炭火，不是面包。一旦客戶違約，房子無(wú)法變現(xiàn)，將流動(dòng)資金轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)無(wú)疑是大忌，與“現(xiàn)金為王”的鐵律背道而馳。為了避免陷入兩難境地，一系列流動(dòng)性堪憂的房產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用房、劃撥土地使用權(quán)的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等，都被列入了房源“黑名單”，成為放貸機(jī)構(gòu)眼中的不速之客。第二：看房屋是否經(jīng)得起推敲
只有經(jīng)得起推敲的房子，才能看到希望的盡頭。對(duì)于借款人與他人之間是否存在權(quán)屬糾紛、權(quán)利限制、共有等各種問(wèn)題，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)各種方式捕捉答案。貸款前會(huì)要求客戶去房產(chǎn)局打印權(quán)利限制信息，以便了解房屋是否被法院查封或凍結(jié)。另外，我們還會(huì)通過(guò)與房產(chǎn)證見(jiàn)面，了解該套房是否有多名產(chǎn)權(quán)人。為了避免卷入法律漩渦，借款人必須獲得所有房主的同意，并出具相關(guān)證明，才能到達(dá)成功貸款的彼岸。否則，單方面的一廂情愿只能是徒勞的，讓貸款愿景成為泡影。第三：辦理房屋抵押登記手續(xù)
說(shuō)到房屋抵押登記，除了借款人要按常理出牌，服從安排，只有貸款成功指日可待。即使有所隱瞞，也不要一意孤行，否則結(jié)果就是僵局。好在一些政策靈活、善解人意的民間借貸機(jī)構(gòu)，可以特殊情況處理。如果急需用錢，只需要先抵押相關(guān)手續(xù)，再去房產(chǎn)局補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)，不失其最大優(yōu)惠。