當(dāng)代社會(huì),貸款成為常態(tài),創(chuàng)業(yè)、裝修、旅游、資金周轉(zhuǎn)等都離不開資金支持,而房產(chǎn)抵押貸款作為資金周轉(zhuǎn)是一種很好的貸款方式,所以受到越來越多人的選擇。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于:貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸期限長,借款人壓力較小。

北京房產(chǎn)抵押貸款中,但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,會(huì)受到諸如:包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素的影響。接下來,臣財(cái)網(wǎng)小編就為大家解讀房產(chǎn)抵押貸款其中的關(guān)鍵。


一、北京房產(chǎn)抵押貸款:房屋問題

在房產(chǎn)抵押貸款中,對于房屋本身,有四類房屋是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的,包括:

1.正在還按揭的房子:這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理,房主不具備完全產(chǎn)權(quán),不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;

2.房齡過久的小戶型二手房:如果房齡過老,房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請;

3.小產(chǎn)權(quán)房:一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;

4.年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房:年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的。

二、北京房產(chǎn)抵押貸款:借款人問題

在房產(chǎn)抵押貸款中,對于申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人,銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求:

借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;

符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

沒有違法行為和不良信用記錄;

能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保,或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保,或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶;

同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。

三、北京房產(chǎn)抵押貸款:貸款用途

除了房屋問題和借款人問題之外,抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的,包括法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情況之下,銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房產(chǎn)貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

上述是小編給大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款中影響貸款的幾點(diǎn),希望我們的借款人能夠引起重視。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。