蚌埠迎來開門紅！

新年剛過，蚌埠樓市就給買房人送了一個開年大禮包！

最近兩天，朋友圈瘋傳蚌埠有銀行房貸利率下調(diào)，而我們今天也第一時間向各大銀行進(jìn)行了求證，得到如下答復(fù)：

從2月份開始，蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，首房首貸利率多數(shù)降至5.83%！

NO.1|壹蚌埠多個銀行房貸利率下調(diào)

新年伊始，買房人迎來好消息！

近日，我們對蚌埠各大銀行房貸利率進(jìn)行摸底，根據(jù)最新打探到的消息，蚌埠房貸利率處于下行周期中，且放款速度繼續(xù)提升！

從2月份開始，蚌埠各大銀行房貸利率普遍下調(diào)，平均在5.83%左右！

1、蚌埠多家銀行房貸利率下降

春節(jié)前隨著最新五年期LPR的下調(diào)，春節(jié)后剛開工，我們發(fā)現(xiàn)蚌埠多家銀行普遍降低房貸利率！

目前，國有四大行（中工農(nóng)建）以及郵儲銀行：首套房貸款利率已確認(rèn)下調(diào)至5.83%，二套房且無貸款記錄同樣可享受5.83%利率。另外，交通銀行、中信銀行同樣執(zhí)行了5.83%的首套房貸款利率。

目前，浦發(fā)、光大、徽商、農(nóng)商行這4家銀行表示，可能會調(diào)整利率，但目前還未正式確定，具體還需要等正式通知。

2、銀行放款再提速，最快1周時間就能放

今天摸底我還發(fā)現(xiàn)，部分銀行放款速度還在加快，目前銀行資金都很充裕，基本上是當(dāng)月就能放款。

二手房放款方面也同新房差不多，近段時間放款額度都較充足。

有部分銀行表示手續(xù)齊全，最快1-2周可以放款。

3、利好買房人，房貸支出將減少

以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算。LPR降低之后，首套房貸利率較之前下調(diào)0.5%，利息總額較少約10956元，月供將減少30元。

（調(diào)整前）

(調(diào)整后)

蚌埠房貸利率多個銀行已有數(shù)年未曾下調(diào)，這次調(diào)整，已有住房貸款的月供會減少嗎？

由于此次房貸利率下調(diào)是新一期貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)引起，所以是否減少與個人選擇房貸利率方式有關(guān)。

若選擇了固定利率，調(diào)整肯定不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化，這時候也要看銀行房貸合同約定，很多人要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。

NO.2|貳

近期利好不斷

買房好時機(jī)來了

2022年開年首月，中國各地頻出穩(wěn)樓市政策，支持合理的住房消費(fèi)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院開年調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：

在全國28個城市中，房貸政策春節(jié)后全面寬松，已基本恢復(fù)正常水平。

另外，中原地產(chǎn)研究中心2月5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次，這是多月來中國房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。

1. 地方頻出穩(wěn)樓市政策，公積金、購房補(bǔ)貼等政策力度加大。

2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。

自貢：實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，無房貸記錄即執(zhí)行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%。北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調(diào)至40%。南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元。

2. 央行5年期2年內(nèi)首次降息，信號明顯

1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，下降10個基點(diǎn)，5年期LPR為4.6%，下降5個基點(diǎn)！

本次降息為近2年內(nèi)首次降息，受此提振，購房需求開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢，出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。多地房貸放款也明顯加快。

3. 中央重申“房住不炒”，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)。

1月18日，國新辦舉行2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，會上中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。

與此同時，央行副行長劉國強(qiáng)表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定。

在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部提到了2022年8項工作內(nèi)容，其中，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”放在第一的位置。

寫在最后：

市場無論過熱還是過冷，都要調(diào)。

在目前市場冷淡期，短期內(nèi)預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)出臺支持購房需求的相關(guān)政策，緩解地方樓市下行壓力。

不過，政策暖意傳遞到市場端尚需時日，我們?nèi)匀灰龊檬袌霾粫⒖袒販氐念A(yù)期。