——當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)之三
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集出臺(tái)，持續(xù)政策發(fā)力之下，全國(guó)樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場(chǎng)出現(xiàn)雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，加強(qiáng)秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月，在70個(gè)大中城市里，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。丹東、遵義、南充、貴陽(yáng)、大理等城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)9%以上同比增幅。
專家分析指出，部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲，除了周期因素，也受到貨幣、金融、土地、人口等因素的作用。
具體來(lái)看，2016年以來(lái)，一些地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化、商品住房庫(kù)存已不多的情況下，沒(méi)有有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整完善政策，棚改貨幣化安置比例仍偏高；受一二線城市調(diào)控政策的擠出效應(yīng)影響，需求管控比較松的三四線城市，房?jī)r(jià)攀升；一些三四線城市成為就近城鎮(zhèn)化的主要承載地，需求增加但沒(méi)有及時(shí)增加住房供應(yīng)。
針對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，部分三四線城市收緊調(diào)控，及時(shí)采取針對(duì)性措施，阻斷不理性升溫蔓延。丹東等城市繼續(xù)上調(diào)首付款比例；宜昌、三明、徐州、西雙版納等城市發(fā)布“限售”政策；進(jìn)入7月，佛山、臨汾、大理、唐山、棗莊、西昌等三四線城市，出臺(tái)了調(diào)控政策和措施。
對(duì)于三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府調(diào)控應(yīng)加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)、警示風(fēng)險(xiǎn)。專家表示，部分三四線城市人口增速整體低于全國(guó)平均增速，整體來(lái)看人口仍在流出，其房?jī)r(jià)上漲從根本上缺乏支撐。