我們經(jīng)常見(jiàn)到的抵押分為房產(chǎn)抵押和車輛抵押。抵押，就是把你的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行或者金融機(jī)構(gòu)或者個(gè)人。但是使用權(quán)還是在你手上，像我們按揭買房子。就是屬于抵押給銀行，然后房子我們來(lái)住，然后按月還款就行了。包括我們按揭買車子，車子我們自己在開(kāi)，但是抵押權(quán)證還是放在4S店或者銀行的。
抵押是一個(gè)很大的類別，今天我們先講講按揭抵押，按揭抵押就是指我們買新房或者買二手房的時(shí)候，先付一部分首付，然后問(wèn)銀行借錢，把這個(gè)房子買下來(lái)。按揭抵押是我們普通人能做的，貸款額度最大、利息最低的貸款，這個(gè)是沒(méi)有爭(zhēng)議的。它分為兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金，可貸的額度占房子售價(jià)的70%。有些房產(chǎn)它是車位和地下室可以一起貸款的，有一些不行。那如果說(shuō)我們要買房子的時(shí)候，一定要注意它的這個(gè)地下室和車位是不是跟房產(chǎn)證連在一起的。
貸款的月供不能超過(guò)你收入的一半，也就是說(shuō)你每個(gè)月工資一萬(wàn)，你能貸的月供最多就是5000塊錢。如果不夠，就需要增加擔(dān)保人。要么父母，要么配偶。這個(gè)大家了解一下就行了。