在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一項(xiàng)新政——自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。即，根據(jù)央行政策，國(guó)慶之后，房地產(chǎn)利率將推行貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR）政策。

先調(diào)增量再調(diào)存量

LPR是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行，首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

根據(jù)對(duì)方提供的全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR利率4.25%，5年期是4.85%。

至于新發(fā)放貸款利率基本不變，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也說(shuō)明當(dāng)前貸款利率不會(huì)有大起大落，包括利率不會(huì)下降，也包括利率不會(huì)大幅提高?！皬哪壳袄蕯?shù)據(jù)看基本上是微幅上漲，對(duì)于購(gòu)房者的影響相對(duì)不大。”

首套房貸利率繼續(xù)上升

2018年10月開(kāi)始，杭州房貸利率曾一路下滑，首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮20%降至上浮5%。而今年6月份，中國(guó)銀行在杭州率先上調(diào)首套房房貸利率，從原本的基準(zhǔn)利率上浮5%增加到上浮8%。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院9月12日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，6月全國(guó)首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢(shì)，年內(nèi)首次微升。7月和8月房貸利率持續(xù)上升，多數(shù)城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%。8 月份繼續(xù)上升，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.22個(gè)百分點(diǎn)。

研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于類似LPR來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)以略偏高為主要的調(diào)控導(dǎo)向。但是后續(xù)類似基礎(chǔ)數(shù)據(jù)會(huì)隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的影響，所以最終計(jì)算出來(lái)會(huì)有一定的調(diào)低可能。從房貸本身來(lái)說(shuō)，各地依然強(qiáng)化管控，所以實(shí)際上房貸方面利率最終會(huì)略高于現(xiàn)在的水平，但是也只能體現(xiàn)為“略高”的特征，后續(xù)是不會(huì)有大漲的可能了。

“類似利率掛鉤方面，關(guān)鍵還是要做好解釋工作，尤其是現(xiàn)在購(gòu)房者比較擔(dān)心后續(xù)是否會(huì)有成本上升，所以實(shí)際上關(guān)鍵還是要對(duì)現(xiàn)有客戶待辦理的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，類似利率上調(diào)本身也還是和樓市政策有關(guān)，后續(xù)預(yù)計(jì)也還是會(huì)有所調(diào)整，這也是當(dāng)前調(diào)整的原因。但預(yù)計(jì)降準(zhǔn)后商業(yè)銀行貸款政策會(huì)略有調(diào)整，這和此類銀行可貸資金規(guī)模有關(guān)。

后續(xù)預(yù)計(jì)利率方面會(huì)先升后降，目前調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，利率大幅上升可能性不大，但還需要持續(xù)把控。后續(xù)受銀行貸款政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)到了2020年會(huì)出現(xiàn)利率小幅下跌的可能。

央行此前明確強(qiáng)調(diào)要保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。目前監(jiān)管正在嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況，包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關(guān)契稅等。

為防止信貸資金流入樓市，杭州銀行業(yè)已經(jīng)收緊個(gè)人信用貸審批的口子正在收緊，甚至?xí)和！?/p>