銀行消費貸“變”首付現(xiàn)象未止中介墊資月息2.5%

中介墊資月息2.5%

清理整頓樓市首付貸的風暴已刮了半年有余。央行等七部委在8月時曾聯(lián)合發(fā)文，定性首付貸為違法違規(guī)金融產品，明令要求中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等產品和服務。上周國務院發(fā)文收緊房地產金融政策，再次重點點名首付貸，嚴禁各類機構開展相關性質的業(yè)務。

然而，首付貸的“生命力”始終頑強。據(jù)一家名為“盛世恒鑫地產”公司的工作人員介紹，如果購房者一時交不起首付，可以拿一套現(xiàn)有房子做抵押，將房本交給該公司，他們便可以到銀行處做擔保，輕松地就能貸到上百萬元。當記者追問房本是放在中介還是銀行作為抵押物時，該店長透露，公司有自己的貸款部，房本是押在公司手里，公司用自己的錢墊資給購房者，實際上銀行都不用參與進來。

向中介借錢的手續(xù)整體比銀行簡便一些，放款更快，期限靈活，但費用也更高。據(jù)了解，如果找盛世恒鑫地產公司貸款，要支付他們2.5%的月息。假設借款100萬元，僅6個月后，還款額就共計高達115萬元，遠高于銀行。

該店長還補充表示，月息最低還可以到2.2%，具體要看借款人已擁有的房子的位置、面積、年限等。雖然盛世恒鑫地產目前在北京沒有很多連鎖店面，但該店長表示，“可以跨區(qū)縣做貸款”。在記者臨走前，該店長又追加表示，抵押的房本不一定非得是在購房者本人名下，父母名下的房產也可以給孩子拿去做抵押，只要本人前來簽字就可以。

銀行消費貸“變”首付現(xiàn)象未止

除了盛世恒鑫地產頂風作案，誠信易鑫房地產公司也仍在為購房者與銀行之間穿針引線。值得一提的是，8月下旬時，記者曾前往過誠信易鑫的一家門店“求助”籌集首付資金，當時一位銷售經理介紹稱，如果資金需求時間超過一年，就要去銀行用現(xiàn)有房產做抵押貸款，一年以內的話公司可以墊，月息3個點，每月先還利息，最后還本金。

在上周末的走訪中，另一位銷售經理沒有提及公司自己墊資一事，而是提到和銀行的合作。據(jù)稱，誠信易鑫可以幫助購房者從銀行申請到大額信用貸，額度能達到50萬-60萬元，具體審批情況要看申請人的工作單位性質、工齡、社保繳納等情況?！霸趪蠊ぷ?，有半年社保的就差不多能批到這個數(shù)?！痹撊耸靠跉廨p松地表示。

在交談中，該銷售經理無意中說出他們現(xiàn)在只和一家股份銀行有這樣的合作了，但始終不肯透露是哪一家銀行。

據(jù)記者了解，目前銀行基本上都沒有與房屋首付款相關的任何貸款業(yè)務了，有的銀行甚至連消費貸也暫停辦理了，即使還能申請消費貸的銀行也非常謹慎，一般額度控制在20萬元以內。

考問首付貸難消除誰之責

據(jù)一位業(yè)內人士介紹，此輪房價的瘋狂猛漲背后，除了信貸規(guī)模的擴張外，主要的一個原因就是各類不合規(guī)的資金進入了購房領域，其中就包括違規(guī)的首付貸資金。

雖然經過了幾道清除令的下發(fā)后，首付貸現(xiàn)象有所收斂，但蘇寧金融研究院高級研究員薛洪言表示，只能說高調的首付貸和大額的首付貸都被禁止了，小額首付貸依然很難徹底清除，和幾百萬的房價相比，一些只有幾十萬額度的首付資金借款根本不起眼，監(jiān)管也是睜一只眼閉一只眼。

如果是和銀行合作的，利用消費貸來墊資，同樣難以排查。薛洪言表示，消費貸不限用途，客戶用來做什么確實不好查。在他看來，首付貸的危害主要在一二線城市，一二線城市總價高，消費貸金額小，作用有限。

還有一位人士對記者直言，房地產中介行業(yè)魚龍混雜，誰去排查呢？建委、銀行哪有人力物力去做呢？因此，雖然監(jiān)管層一道道地發(fā)著政策，但徹底落實卻很難。該人士還提醒，購房人自己也要看清楚，不能一味地為了買房做了傻事。