近日，全國(guó)首套房貸利率上調(diào)的消息迅速躥上熱搜，一大波來(lái)不及上車(chē)的購(gòu)房者炸開(kāi)了鍋，紛紛表示“哭暈在廁所”。房貸利率的風(fēng)吹草動(dòng)，最能牽動(dòng)剛需購(gòu)房昨日，全國(guó)首套房貸利率上調(diào)的消息迅速躥上熱搜，一大波來(lái)不及上車(chē)的購(gòu)房者炸開(kāi)了鍋，紛紛表示“哭暈在廁所”。房貸利率的風(fēng)吹草動(dòng)，最能牽動(dòng)剛需購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。
根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了0.02%；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲0.01%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了0.02%；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲0.01%。
數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國(guó)首套、二套房貸利率開(kāi)始松動(dòng)，下調(diào)趨勢(shì)一直延續(xù)到今年6月。6月開(kāi)始，全國(guó)首套和二套房貸利率上調(diào)苗頭出現(xiàn)，7月依舊有小幅上漲。可見(jiàn)，全國(guó)房貸利率水平在2019年下半年進(jìn)入反彈階段。
有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此前房貸利率隨著市場(chǎng)的整體寬松而適度降低，但房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)已接近尾聲，多個(gè)城市的房貸利率已觸底反彈。
房貸利率具體情況是怎樣？
3家銀行上調(diào)房貸利率
5家銀行下調(diào)房貸利率
18家主流銀行發(fā)現(xiàn)，與8月初相比，3家銀行房貸利率上調(diào)，5家銀行房貸利率下調(diào)。不過(guò)，在全國(guó)首套房貸利率上漲的情況下，浦發(fā)銀行和建設(shè)銀行首套房貸利率環(huán)比月初有所下調(diào)，分別為上浮15%和上浮5.39%。
從整體上看，8月大部分銀行首套房貸利率都是上浮10%，二套上浮15-20%。
其中，升幅較大的為建設(shè)銀行和華夏銀行，建設(shè)銀行二套房貸利率從上浮15%到上浮20%；華夏銀行二套房貸利率從上浮10%到上浮15%。
與8月初相比，房貸利率上調(diào)的銀行：
建設(shè)銀行：二套從上浮15%到上浮20%
華夏銀行：二套從上浮10%到上浮15%
招商銀行：首套從上浮8%到上浮10%
與8月初相比，房貸利率下調(diào)的銀行：
工商銀行：二套從上浮15%到上浮10%
建設(shè)銀行：首套從上浮10%到上浮5.39%
浦發(fā)銀行：二套從上浮25%到上浮20%
光大銀行：首套從上浮20%到上浮15%，二套從上浮20%到上浮15%
農(nóng)商銀行：二套從上浮15%到上浮10%
仍實(shí)行基準(zhǔn)利率的銀行：匯豐銀行
最快放款時(shí)間3~5天
放款時(shí)間方面，匯豐銀行、恒生銀行和浦發(fā)銀行最為給力，一周以?xún)?nèi)即可放款。工商銀行、平安銀行目前額度較為充裕，最快可2周放款。
恒生銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，目前首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮5%，資料齊全三到五個(gè)工作日就可以放款。
浦發(fā)銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，一般情況1周可以放款。月初額度緊張，辦理按揭貸款需要排隊(duì)，購(gòu)房者如果不著急可以等到下個(gè)月初再去辦理。
放款時(shí)間最長(zhǎng)的為招商銀行。“目前招行貸款額度緊張，辦理貸款的話(huà)需要排隊(duì)，如果著急貸款買(mǎi)房的話(huà)不建議在招行辦理貸款業(yè)務(wù)?！闭猩蹄y行的個(gè)貸經(jīng)理表示無(wú)奈。
額度同樣緊張的還有交通銀行。目前貸款申請(qǐng)已經(jīng)排到11月左右，額度十分緊張。
全國(guó)房貸利率上調(diào)后，最扎心的莫過(guò)于“囊中羞澀”的剛需購(gòu)房者。
首套房貸利率上調(diào)，對(duì)購(gòu)房成本影響有多大？
房貸利率上調(diào)意味著購(gòu)房者將來(lái)還付的利息變多了，對(duì)于未上車(chē)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)戳心的消息。此次全國(guó)首套房貸利率上調(diào)0.02%，對(duì)購(gòu)房成本的影響有多大？
給大家算了一筆賬，按廣州一套總價(jià)350萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，基于最新平均房貸利率5.54%，使用商業(yè)貸等額本息、三成首付的方式貸款30年，需支付利息款286.4萬(wàn)元。相比于6月份5.52%的平均房貸利率，購(gòu)房者需多支付利息款15755元，月供則需多付44元。
如此看來(lái)，房貸利率小幅上調(diào)，剛需族不必驚慌失措，仔細(xì)想來(lái)，不過(guò)是每月多花了2頓飯錢(qián)？該奮斗的還是要奮斗。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次上調(diào)房貸利率，是因?yàn)楹?018年相比，2019年上半年，不少城市的房貸利率明顯寬松，現(xiàn)在向上撥動(dòng)屬于正常，基調(diào)依舊平穩(wěn)，上調(diào)的房貸利率目前來(lái)說(shuō)還未超過(guò)2018年第四季度，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心。
另外，銀行上調(diào)房貸利率主要針對(duì)的不是個(gè)人，而是房產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)融資，希望限制資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)，從而達(dá)到抑制放假的作用?？傮w來(lái)看，目的不是打壓剛需族。