所有者貸款未還蘇州繡園將被拍賣

臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月26日訊，近日，蘇州四大私家園林之一的“繡園”，因其所有者惹上了借款合同糾紛，作為抵押擔保物，蘇州法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上對該處園林進行拍賣、變賣。

記者從蘇州市姑蘇區(qū)法院了解到，本次對“繡園”的拍賣，已屬于第二次網(wǎng)拍。此前的8月21日，第一次拍賣以3599.78萬元起拍，但流拍；第二次拍賣將于8月28日開始，起拍價降至2900萬，是否有人競得尚不得知。

“這次競拍的出價很可能會超過4000萬，因為不少客戶對繡園表現(xiàn)出濃厚的興趣?！?月25日下午，蘇州法院系統(tǒng)人士向記者表示，截至當天下午5時許，司法拍賣平臺的圍觀人數(shù)已經(jīng)突破2000人，約10多組、30人意向客戶前往現(xiàn)場查看。

私家園林貸款未還被拍賣

蘇州繡園，位于馬醫(yī)科27-29號，房產(chǎn)面積為628.43平方米，剩余土地使用年限近50年。它位于蘇州市中心繁華步行街觀前街附近。這是一處建于清代的小型古典園林，但麻雀雖小，五臟俱全。園內(nèi)花木扶疏，亭、臺、樓、閣、廊、榭、假山、池沼、花木等一應俱全。

這處園林背后還有一段讓人津津樂道的往事――被譽為“繡神”的清末蘇州刺繡大師沈壽曾借用這里，與她的丈夫一起創(chuàng)辦“同立繡校”，培養(yǎng)了不少刺繡能手，開創(chuàng)了我國近代史上蘇繡職業(yè)教育的先河。

該處園林民國時期被賣給龐氏，改建為“居思義莊”，新中國成立后轉(zhuǎn)為直管公房。2003年8月，該房產(chǎn)以“龐氏居思義莊”為名，被列為蘇州市第一批控保建筑。蘇州園林局遺產(chǎn)處稱，本世紀初，由于年久失修，經(jīng)過政府修復后轉(zhuǎn)讓給私人。2015年8月，該房產(chǎn)以“繡園”為名，被列入《蘇州園林目錄》。

蘇州市姑蘇區(qū)法院網(wǎng)拍組工作人員繆偉告訴記者，現(xiàn)在的園林主人姓趙。繡園被司法網(wǎng)拍，起源于園林主人與銀行發(fā)生的借款合同糾紛。目前法院判決書已發(fā)生法律效力，但園主人至今未履行法律文書確定的義務，因此債權(quán)人銀行申請強制執(zhí)行。

據(jù)江蘇媒體《揚子晚報》報道，2013年6月4日，蘇州銀行虎丘支行與一貿(mào)易公司簽訂《企業(yè)最高額抵押借款合同》，約定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，蘇州銀行虎丘支行向該貿(mào)易公司發(fā)放最高額200萬元的貸款，而位于蘇州市馬醫(yī)科27-29號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)為貿(mào)易公司在該合同項下的債務提供抵押擔保。2014年5月29日，蘇州銀行虎丘支行向該貿(mào)易公司發(fā)放了貸款200萬元，月利率為6.5‰，到期日為2015年5月29日，還款方式為到期付息，到期還本。但是，貸款發(fā)下后，該貿(mào)易公司未按約支付利息，違反了合同約定，因此，銀行宣布貸款提前到期，并要求被告提前還款，園林主人提前承擔抵押責任。

最終，法院判決，該貿(mào)易公司需支付貸款本金、利息及罰息等合計223.79萬元。結(jié)果被告未按期履行上述付款義務。

8月25日下午，蘇州市姑蘇區(qū)法院審判員顧東樹向記者稱，上述貿(mào)易公司此前還曾以繡園作為抵押擔保貸款2000萬，也未按時還款。因此，該園林進入拍賣程序。

不能改變園林原有格局

蘇州姑蘇法院網(wǎng)拍組工作人員繆偉向記者介紹，繡園擬進行三次拍賣，當次拍賣流拍將進入下一次拍賣。第一次拍賣競價時間為8月21日10時至22日10時，起拍價為3599.78萬元，保證金為180萬元，增價幅度為每次5萬元，此次拍賣已流拍。第二次拍賣競價時間為8月28日10時至8月29日10時止，起拍價為2900萬元，保證金為150萬元，增價幅度為每次5萬元。

“這一次拍賣成交的可能性很大。”繆偉對記者說，因為是園林，原先就用于居住，保存完好，又具有極高的歷史價值和文化價值。據(jù)介紹，僅8月22日一天內(nèi)打進蘇州市姑蘇區(qū)人民法院執(zhí)行局的電話詢問繡園拍賣一事的人明顯增多，還有一些人專門從上海、南京、杭州等周邊城市趕到現(xiàn)場查看，“粗略算下來，已經(jīng)有10組客戶、約30人過來現(xiàn)場打探。通過深入交談發(fā)現(xiàn)，一位杭州藝術品拍賣收藏企業(yè)的老板有勢在必得的架勢?！倍母們r很可能會超過一拍3599.78元的起拍價，這位杭州老板準備“下血本”，以4000多萬的價格將這處園林“收入囊中”。

繡園已被列入《蘇州園林名錄》，建筑過戶及保護有哪些限制？

蘇州市園林部門向記者回應稱，私人園林等同于跟別墅差不多，按照《蘇州園林保護條例》規(guī)定，像繡園這樣的私人園林只要向園林主管部門備案，過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移沒有任何限制?！拔ㄒ坏南拗凭褪遣荒芨淖儓@林原有的格局，裝修要做到修舊如舊”。

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