<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月24日訊，近日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南諸多銀行、房地產(chǎn)商家和房產(chǎn)中介等均表示，已停止首付貸業(yè)務(wù)。而此前有媒體曝出，濟(jì)南的在售樓盤中，曾有超過(guò)20家都在宣傳低首付，以購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房屋為例，開(kāi)發(fā)商可以幫忙墊付15萬(wàn)30萬(wàn)元左右的首付款。
新規(guī)發(fā)布：首付貸被七部委聯(lián)合叫停
近日，包括住建部、發(fā)改委、人民銀行、工信部、國(guó)稅總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的文件，其中第五條明確規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。
《意見(jiàn)》的發(fā)布對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到了很好的作用。首付貸是指在購(gòu)房者首付款不足的情況下，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為其提供用于首付的貸款，讓購(gòu)房者可以提前進(jìn)入樓市，即在杠桿上加杠桿，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，同時(shí)也加大了金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，首付貸分有抵押和無(wú)抵押兩種。此前無(wú)抵押的首付貸似乎更加大行其道：沒(méi)有抵押物，全靠更加嚴(yán)格的審核提供給買房人20萬(wàn)-30萬(wàn)元的貸款用于買房首付。
記者調(diào)查：濟(jì)南相關(guān)機(jī)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)違規(guī)
從記者多日的實(shí)地探訪情況來(lái)看，包括南益名泉春曉、綠地愛(ài)麗舍公館、海亮藝術(shù)華府、龍湖地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)商在內(nèi)，都已無(wú)房地產(chǎn)商為準(zhǔn)業(yè)主提供首付貸的情況。
而銀行方面也表示，從未有過(guò)此項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)。而所謂的首付貸也是不公平競(jìng)爭(zhēng)，有空手套白狼之嫌。此前，有媒體采訪多家駐濟(jì)銀行個(gè)貸經(jīng)理時(shí)了解到，受制于監(jiān)管部門的要求，雖然有幾家銀行曾研究過(guò)首付貸產(chǎn)品，但考慮到其中的風(fēng)險(xiǎn)均沒(méi)有推出。
記者走訪21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介公司，他們也向記者表示，現(xiàn)在國(guó)家明令禁止后，首付貸這塊類似業(yè)務(wù)誰(shuí)也不敢做了。
據(jù)多方信源證實(shí)，此前在濟(jì)南的首付貸項(xiàng)目應(yīng)者寥寥，不少買房者僅是咨詢之后即再無(wú)下文，轉(zhuǎn)而選擇向身邊人借款籌措首付。年利率太高，甚至有的是銀行房貸基準(zhǔn)利率的近兩倍。有曾接觸過(guò)首付貸的市民表示。而此前濟(jì)南一家銀行的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn)，據(jù)結(jié)果顯示，僅有不到一成購(gòu)房者會(huì)考慮貸款湊首付，而其中還有一大半有所猶豫。
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