坐標(biāo)廣州
沒有營業(yè)執(zhí)照也能進(jìn)行房子抵押貸款，畢竟市場上進(jìn)行房子抵押的人都不全是做生意的，而且上班族進(jìn)行房子抵押貸款的人群占比例是最大的。
A消費抵押貸：大部分房子抵押貸款產(chǎn)品要求100萬以下不用營業(yè)執(zhí)照，部分房子抵押貸款產(chǎn)品要求200萬以下不用營業(yè)執(zhí)照，但是這類型的房子抵押貸款產(chǎn)品的缺點就是年限短，一般都是10年等額本息或者3年先息后本，想要做20年等額本息的產(chǎn)品真的不多，但是也有，當(dāng)然了肯定有相對應(yīng)要求也高一點。
B經(jīng)營性抵押貸款：想要額度高、年限長的要進(jìn)行經(jīng)營性抵押貸款。
①：新注冊執(zhí)照（很多銀行經(jīng)營性抵押貸款允許新注冊營業(yè)執(zhí)照，不過注冊之前可以先拿資料去銀行進(jìn)行初步審核，如果沒問題再進(jìn)行注冊執(zhí)照，而且各個銀行對各個行業(yè)審批要求也不一樣，所以注冊之前先協(xié)商好應(yīng)該注冊哪類型的執(zhí)照適合自己去申請這筆房子抵押貸款。一般新注冊執(zhí)照審批給到額度為評估價的65%，除非流水夠才能達(dá)到70%，或者銀行客戶經(jīng)理給力的溝通和書面報告）
②：過戶滿一年的執(zhí)照（根據(jù)自己的情況而定，一般小胖認(rèn)為能注冊執(zhí)照的先以注冊執(zhí)照去申請，實在不行再根據(jù)銀行的要求過戶一個滿一年的執(zhí)照，但是過戶的時候必須要和原執(zhí)照持有人簽好債務(wù)責(zé)任協(xié)議，小胖就有融友因為這個事情背負(fù)了債務(wù)，但是最后還是通過法律途徑解決了，但是誰都不想惹起糾紛。一般個人負(fù)債過高或者有貸款長年限要求，我們才建議過戶執(zhí)照，不然的話新辦一個能解決的肯定新辦一個執(zhí)照合適。）
③：實際控股人（這個是針對于不能注冊營業(yè)執(zhí)照的群體例如醫(yī)生、老師、公務(wù)員、事業(yè)單位這些單位的員工或者親戚朋友有營業(yè)執(zhí)照可以借其使用的。當(dāng)然里面存在最大的一個問題就是如何讓出借營業(yè)執(zhí)照方覺得你可靠還有就是不會有債務(wù)相關(guān)聯(lián)。這個適合我們選擇的產(chǎn)品也是非常重要的，因為借助別人的執(zhí)照，所以肯定不能選取放對公賬戶的房子抵押貸款產(chǎn)品，除非是出借營業(yè)執(zhí)照的人信任你，愿意放在他對公的賬戶上，個人建議還是無論是借執(zhí)照方還是出借執(zhí)照方，還是不要這樣，畢竟涉及到債務(wù)，處理得好友誼長存，處理得不好友誼小船說翻就翻。其實很多房子抵押貸款產(chǎn)品是不需要出借法人承擔(dān)債務(wù)的，因為大部分抵押貸款產(chǎn)品只需要出借人提供一張實際控制協(xié)議，其實如果出借人擔(dān)心該問題可以再簽一份僅用于辦理貸款業(yè)務(wù)證明就行。）
覺得小胖上面文章對您有一點點用，留下您的小紅心，遇見是緣。