貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿?房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么,貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿?》推薦閱讀:銀行貸款怎么辦理
貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿?
對(duì)于貸款買(mǎi)房,很多人都有這樣的誤解,認(rèn)為在貸款還清之前,房產(chǎn)證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上,確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押,但是目前,這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)。
購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí),要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后,房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。因此,購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行,就可以拿到房產(chǎn)證了,但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
當(dāng)貸款全部還清之后,購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。
買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證?
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。》推薦閱讀:社保貸款怎樣貸