貸款買房，選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款呢？看過(guò)以下7點(diǎn)你就明白了！
公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
1、貸款利率不同
2016房貸利率五年以上商貸基本利息為4.9%，公積金為3.25%。
2、貸款比例不同
公積金貸款比商業(yè)貸款貸款比例大，公積金首套能貸款8成，而商業(yè)貸款首套能貸款7成。
3、審批時(shí)間不同
公積金貸款時(shí)間較長(zhǎng)，約40個(gè)工作日，而商貸則約20個(gè)工作日。
公積金貸款是公積金管理中心發(fā)放的貸款， 商貸是銀行發(fā)放的貸款。另外，公積金貸款是公積金繳費(fèi)者繳納的資金，商貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金。
5、使用人群不同
公積金貸款針對(duì)公積金繳納者開(kāi)放，而商貸則針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放。
6、貸款流程不同
7、年限和額度不同
不同銀行和城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，商貸可選擇的還貸期更長(zhǎng)、更靈活，額度也更高。
總之，公積金貸款利率低，是置業(yè)還貸的首選，不過(guò)資格和金額都有嚴(yán)格限制，而且辦理時(shí)間久，與之相比，商業(yè)貸款相對(duì)較快，額度較高，但利率比公積金高了1.65﹪。100萬(wàn)的房子30年下來(lái)選擇商貸比公積金貸款要多還35萬(wàn)。