7月10日，融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%，全國首套房貸平均利率已連漲18個月。
融360監(jiān)測的全國35個城市中，2018年6月全國首套房平均利率最低的十個城市分別為：上海5.16%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長春5.49%。而5月全國首套房平均利率最低的十個城市分別為：上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、沈陽5.46%。
為什么利率會上浮？
如果了解過貸款的朋友都知道從去年開始銀行就對房貸監(jiān)管整體變嚴，原因很簡單，為了防止出現(xiàn)前兩年第一季度銀行在房貸業(yè)務上投放過猛導致房價一路瘋漲的情況。
況且之前的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長”，所以銀行不光要辦房貸業(yè)務，未來資金要更多流向中小微企業(yè)、生態(tài)城市建設等實體領域。
有人說，沒那么復雜，提高利率響應國家政策，堅持房住不炒，打擊炒房客?；蛟S也有這個的原因所在吧。
注意：以個銀行具體情況為準。
從這三個銀行的情況可以看出，在全國房貸利率普漲的情況下，寶雞房貸利率同樣悄然上漲，雖然其他銀行未得到確切回復，但估計每個銀行的情況都是如此。
根據(jù)寶雞目前的利率執(zhí)行情況，以購買一套價值70萬元的房屋為例，算賬對比利率調(diào)整前后的變化發(fā)現(xiàn)，利率上浮15%之后，以貸款49萬元，還款周期30年計算，還完貸款，總共需多支出大約8萬多元。
以首套利率上浮15%為例：房屋總價100萬元，首付3成，商業(yè)貸款70萬元，等額本息，按照30年還款周期計算(以下數(shù)據(jù)皆使用房貸計算器計算)：
基準利率4.9%，還款周期30年，等額還款月供約2600.56元;
利率上浮15%，還款周期30年，等額還款月供約2828元;
對比可見，等額還款，還款周期30年，每月則需多還228元，整套房多支出82042元。
房貸利率未來仍將保持上升趨勢
研究過利率的人都知道，房貸利率也有一定的周期性，也就是說萬事萬物變化都是有規(guī)律的，雖說現(xiàn)在房貸利率上調(diào)，但對于整個周期來講， 還處于較低的地方。
獨立財經(jīng)評論人朱文分析，從去年開始房貸利率不斷上升，究其原因主要在于國內(nèi)銀行資金成本普遍提升。近年來，銀行儲蓄資金額大幅下降，以致發(fā)生錢荒現(xiàn)象，紛紛上調(diào)大額存單和理財產(chǎn)品收益率;其次，央行實行了緊縮的貨幣信貸政策。盡管已經(jīng)實行了幾次定向降準的措施，但是對樓市的影響微乎其微，市場資金有限的情況下，銀行上調(diào)房貸利率就成為必然。
6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，距離歷史上房貸利率在7%以上的水平還有一段距離，未來在國內(nèi)外整體經(jīng)濟形勢不變的情況下，房貸利率仍將保持上升趨勢不變。
這對很多將要買房的人來說無疑是最壞的消息。雖然限貸的目的是抑制投資需求，但難免會誤傷部分剛需，有的人一年前想等著房價降了再買會便宜點，可是這么一看真是事與愿違，利率依然在穩(wěn)步上漲，買房更貴了。
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