10月03日訊，繼廈門(mén)、蘇州、南京先后出臺(tái)限購(gòu)政策后，昨日下午，合肥市政府召開(kāi)緊急新聞發(fā)布會(huì)，宣布合肥正式開(kāi)啟限購(gòu)。至此，廈門(mén)、南京、蘇州、合肥四個(gè)在2015年開(kāi)啟至今的新一輪房?jī)r(jià)上漲潮中，因房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)而被業(yè)內(nèi)稱作“房?jī)r(jià)四小龍”的城市，均已實(shí)行限購(gòu)。 實(shí)際上，除以上城市外，在最近三天之內(nèi)，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥共計(jì)8個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著2014年開(kāi)始松綁的中國(guó)樓市政策再次步入拐點(diǎn)。
截止當(dāng)下，除一線城市外，已經(jīng)有12個(gè)非一線城市開(kāi)啟了限購(gòu)政策。據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在目前12個(gè)非一線城市中，有杭州、蘇州、昆山、廊坊、天津五地僅針對(duì)非本市戶籍居民購(gòu)房數(shù)量做出限制；廈門(mén)、南京、鄭州、成都、合肥、濟(jì)南6地則對(duì)本市戶籍居民以及非本市戶籍居民在購(gòu)房數(shù)量上皆做出了不同程度的限制，其中廈門(mén)、鄭州對(duì)購(gòu)房面積亦有限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次出臺(tái)限購(gòu)的城市恰好匹配了2016年8-9月房?jī)r(jià)上漲瘋狂的區(qū)域。而這一輪樓市瘋狂的根源除了資金潮外，完全是因?yàn)闊o(wú)序的執(zhí)行了去庫(kù)存政策，這一輪二線城市收緊樓市調(diào)控政策的市場(chǎng)原因是因?yàn)槭袌?chǎng)開(kāi)始恐慌，漲幅刷新歷史紀(jì)錄，而出現(xiàn)這一恐慌的主要根源還是因?yàn)檫@一輪去庫(kù)存政策并未因城施策，在本來(lái)庫(kù)存就不多的城市執(zhí)行了全面寬松，在資金潮影響下，市場(chǎng)出現(xiàn)了局部城市失控的現(xiàn)象。
有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬(wàn)億，同比多增1.25萬(wàn)億元。、在貨幣過(guò)多供應(yīng)的影響下，一方面投資需求無(wú)限大的釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面貨幣供應(yīng)過(guò)多，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。張大偉向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，此輪限購(gòu)依然沒(méi)有調(diào)整到本輪房?jī)r(jià)暴漲的根源，現(xiàn)在房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌。信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體，房地產(chǎn)去庫(kù)存也不能只去一二線，銀行對(duì)三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。
“不全面收緊信貸的本輪房地產(chǎn)恐慌下的市場(chǎng)，任何房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒(méi)有長(zhǎng)效作用。”張大偉表示。