房地產(chǎn)政策風(fēng)向確實有點變了，從這次銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)的表態(tài)當(dāng)中更能看出端倪。一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”的郭樹清，如今也改了口風(fēng)表態(tài)，房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。
這其實挺正常的，這恰恰反映了調(diào)控的成果和方向是對的，所有的努力沒有白費。所以，各地紛紛出臺利好樓市的舉措也就不難理解了，當(dāng)然這本來也是在房子是用來住的不是用來炒的定位之下的因城施策。
3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，共涉及5部分19條內(nèi)容，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等內(nèi)容。
其中最重要的則是關(guān)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重新認(rèn)定?！锻ㄖ诽岢?，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
由此，鄭州也成為熱點城市中首個取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，這也就是說，很多人以后就可以當(dāng)首套房來買房了，首付比例和首付利率也都可以享受到，可以大大降低購房門檻和成本。
實際上，這也是適應(yīng)了當(dāng)前保護(hù)剛需、滿足改善等合理居住需求的政策導(dǎo)向。對樓市無疑會起到積極的提振作用。
可能很多人還是對“認(rèn)房又認(rèn)貸”這個概念不是特別清楚，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”等又是什么意思呢？“認(rèn)房又認(rèn)貸”對購房者的殺傷力到底有多大？
“認(rèn)房又認(rèn)貸”簡單說就是以前有過房貸或買房的記錄，只要有一種，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。此后也有其他城市跟進(jìn)。
我們先拆開看。
認(rèn)房：就是你或家人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)備案信息，即名下已經(jīng)有房產(chǎn)，不管有沒有賣掉，那么再次買房時，就會被認(rèn)定為二套或以上。
認(rèn)貸：就是你或家人在銀行系統(tǒng)里有登記貸款買房信息，不管你有沒有還清，那么再次申請買房貸款時，被認(rèn)定為二套或以上。
那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”顧名思義就是，在認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)時，名下是否有房或者是否有過買房貸款記錄都將作為判斷你是至少二套房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
有人說，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對市場影響巨大，甚至可能影響房價下跌至少20%，所以當(dāng)市場遇冷時，調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則或許對市場有較大的積極影響。
哪些人將受影響呢？沒有房沒有貸款記錄的就沒有影響，但是對于部分首次置業(yè)者也有影響，那就是，父母把房子過戶給子女的，這樣你名下就有房產(chǎn)記錄了，會被認(rèn)定為二套。但是可以貸款前把房子賣掉，因為沒有貸款記錄，也會享受到首套房的貸款優(yōu)惠。
還有一種跟上述類似的改善購房者，比如之前全款買房自然沒有貸款記錄，但是名下有房，會被認(rèn)定為二套房?？梢圆扇「鲜霾僮髂Ｊ剑瑢⒎孔淤u掉再貸款可以享受首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。
影響最大的當(dāng)屬有過一套房的改善購房者，他們可能買過一套小戶型，但后來想改善卻被卡在了二套房上。其實這部分人也是比較剛性的改善群體。這部分人最好將原有房產(chǎn)抵押貸款或賣出之后全款買房，也可以使用住房公積金，利率較低。
當(dāng)然，更復(fù)雜的是，有些城市沒有聯(lián)網(wǎng)，比如只認(rèn)本地的房，但卻認(rèn)全國的貸款，所以，還是要問當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門核實是否屬于首套房還是二套房。