“我可以享受最新首套房貸利率4.1%”
▲8月25日上午,位于濟南市經(jīng)七路88號的濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心,非常忙碌。王雅潔 攝
對于蔣女士的疑問,崔麗麗表示,二手房交易的貸款銀行政策各有不同,“大部分銀行是按照審批簽約時的LPR利率來執(zhí)行,也有少數(shù)銀行是按照放款時的LPR利率。蔣女士此次申請房貸的銀行是招商銀行,該行是按照放款時的基準利率來執(zhí)行的?!?/p>
LPR下調(diào)了,每月房貸為何沒減少?
5年期以上LPR的下調(diào),對于如蔣女士等正在準備辦理貸款購房的“準購房者”來說,無疑是利好。而對于存量房貸一族來說,“LPR下降了為什么每月房貸沒有減少”這是一個疑問。
招商銀行工作人員解釋,如果貸款人合約中選擇的重定價日是放款日且在8月22日LPR下調(diào)以前,那每月房貸不變;若放款日在8月22日LPR下調(diào)后,如8月底或者9月、10月,到時間節(jié)點LPR未發(fā)生新的變動,則可享受到最新下調(diào)福利。
值得一提的是,除單純商業(yè)貸款外,購房者經(jīng)常使用的還有組合貸這種情況。目前濟南首套房組合貸是商貸4.1%+公積金貸款3.25%;二套房組合貸是商貸4.9%+公積金貸款3.575%。
政策利好撬動市場
在業(yè)內(nèi)人士看來,無論是樓市調(diào)控政策還是信貸政策,對購房者來說已非常友好。
“在央行、銀保監(jiān)會下調(diào)LPR基點之后,5月底濟南樓市調(diào)控政策包括認房不認貸、下調(diào)首付比例等相繼落地。8月中旬,濟南再出公積金新政,下調(diào)二套房首付比例至四成。”在馬經(jīng)理看來,無論是根據(jù)2019年換錨前的基準利率,還是基于現(xiàn)在的LPR利率,整體看,現(xiàn)在的房貸利率已達十年新低。
業(yè)內(nèi)人士認為,降低住房貸款利率反映了刺激房地產(chǎn)市場需求的意圖,有利于降低住房購置成本,有利于刺激需求邊際改善。結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松,包括降低首付、降低房貸利率、放松限購等政策在一起,將為后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。