10月14日訊，昨日，深圳突擊檢查20個(gè)新盤；近日，民生銀行上海分行也表態(tài)，在上海對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴(yán)查！如果說國慶長假期間是樓市調(diào)控的1.0版本，節(jié)后的陸續(xù)出臺的實(shí)施細(xì)則視作2.0版本，那么深圳突擊檢查了20個(gè)新盤；深圳要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)禁用“日光盤”，中介不能舉牌銷售；上海民生銀行對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴(yán)查……系列動作可以被視作樓市調(diào)控不斷升級和細(xì)化的3.0版本。 颶風(fēng)執(zhí)法：深圳突擊檢查20個(gè)新盤
昨天，房地產(chǎn)被深圳雙創(chuàng)周活動搶了頭條，不過今天又搶了回來。
券商中國記者從深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委獲悉，10月13日，其在全市范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，共派出12個(gè)檢查組，分別對位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價(jià)格違法的違法行為，目前已立案處理。
這20個(gè)樓盤包括前海東岸、華業(yè)玫瑰四季、中糧云景、萬科云城、深業(yè)東嶺、特發(fā)和平里、信義御瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾云山棲、心海城、松河瑞園、聯(lián)投東方、聯(lián)美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發(fā)的知名樓盤。
深圳這些樓盤的違法違規(guī)行為被發(fā)現(xiàn)
一是虛假宣傳、捂盤惜售
如前海東岸這一樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足兩成，而對外卻宣傳為“開盤當(dāng)天，2小時(shí)勁銷九成”，水分極大，人為制造市場火爆假象，變相推高房價(jià)。
又如，華業(yè)玫瑰四季這一樓盤，開盤當(dāng)天實(shí)際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當(dāng)日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當(dāng)日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售，通過延遲銷售牟取暴利。
還有樓盤被發(fā)現(xiàn)涉嫌虛構(gòu)優(yōu)質(zhì)教育資源。前海東岸沙盤上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實(shí)際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項(xiàng)目帶南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校”，但目前該學(xué)校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進(jìn)一步確認(rèn)。
二是不正當(dāng)競爭
前海東岸采用有獎(jiǎng)銷售的方式進(jìn)行促銷，最低獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置為1萬元，最高獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置為6萬元，涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭(《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定獎(jiǎng)項(xiàng)最高不得超過5000元).
三是價(jià)格公示要素不足
樓盤現(xiàn)場雖然做到了明碼標(biāo)價(jià)，但公示的格式與實(shí)際要求格式有一定差距，存在價(jià)格公示要素不足的現(xiàn)象。另外，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)樓盤營銷中心有兩處公示價(jià)格的地方，而兩個(gè)地方公示的同一套房源的價(jià)格是不同的。
例如，執(zhí)法人員檢查發(fā)現(xiàn)10F的一套房源的實(shí)際售出價(jià)格是310萬，但現(xiàn)場看到的同一套房源公示價(jià)格是330多萬，相差了20多萬。而在檢查時(shí)也并未在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有公示相關(guān)優(yōu)惠折扣的信息。那么這里是否存在折扣，或者怎樣的情況存在折扣，對消費(fèi)者來說信息不夠公開和透明。
四是違反《廣告法》
樓盤的宣傳資料中，有以時(shí)間上距離某地點(diǎn)多少分鐘的時(shí)間表述來表示位置，涉嫌違反《廣告法》的相關(guān)條款。
有網(wǎng)友爆料稱現(xiàn)場情況，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認(rèn)購書什么的文件一張一張檢查，有的項(xiàng)目查完電腦都被直接抱走了”。
深圳中介不能再滿大街舉牌銷售
深圳一邊加大對一手樓的檢查，二手房市場針對中介的管理也再度升級。
深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會昨日(10月12日)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范銷售廣告用語，取締舉牌銷售、派發(fā)傳單行為的通知》，要求禁用“日光盤”、“最優(yōu)”等違規(guī)廣告用語。
通知內(nèi)容主要為兩點(diǎn)：
一、要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對照《廣告法》及城市管理相關(guān)規(guī)定，自即日起自查自糾，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的廣告用語，禁止使用諸如“日光盤”、“最優(yōu)”、“最低”、“獨(dú)家”等違規(guī)廣告用語。
二、經(jīng)協(xié)會自律專業(yè)委員會審議決定，自即日起，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人采取舉牌銷售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告。意味著今后中介不能到馬路上攬客了。
此外，券商中國記者從社交媒體獲悉，相關(guān)部門通知，二手房買賣，租賃，在門店或者網(wǎng)絡(luò)上投放廣告必須有業(yè)主出售，出租委托書以及房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件，否則將以10000元/套處于罰款。
一位中介公司員工稱，公司沒有公布具體通知內(nèi)容，但確實(shí)有收到類似要求。
部分中介公司員工稱，他們公司已經(jīng)規(guī)定旗下門店和業(yè)務(wù)員需要將所有的網(wǎng)絡(luò)廣告和門店廣告將全部下架。并且努力和賣房的業(yè)主協(xié)商簽訂委托協(xié)議，以確保信息真實(shí)可靠，方便第一時(shí)間投放出售信息。
上海開始嚴(yán)查假離婚
近期樓市調(diào)控成為市場焦點(diǎn)，上海此次調(diào)控潮中未出臺相關(guān)更為具體的政策，但樓市調(diào)控出現(xiàn)了“另類升級”。
券商中國記者從民生銀行(上海)相關(guān)業(yè)務(wù)人士處獲悉，該行已經(jīng)內(nèi)部傳達(dá)，10月13日開始對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便離婚，也可能對其直接停貸。
據(jù)悉，接下來會有一系列細(xì)則來控制房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，上述對“離婚不到半年”者進(jìn)行嚴(yán)查的貸款新政策只是其中一項(xiàng)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，民生銀行并非特例，其他銀行后續(xù)或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。
廣發(fā)證券的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月居民戶中長期貸款(以按揭為主的消費(fèi)貸款)與非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款中長期貸從趨勢上看，兩者出現(xiàn)顯著背離，剪刀差越來越大。側(cè)面驗(yàn)證反映出銀行業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行壓力的背景下，處于避險(xiǎn)角度的考慮，貸款配置的風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，更加青睞于杠桿率和不良率較低的居民部門。
央行已有信貸調(diào)控新動作
有媒體報(bào)道，10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
在新增貸款投放上，據(jù)了解，目前監(jiān)管不會直接做出比例限制，但總要求是新增貸款不能過多投到房地產(chǎn)上，放緩住房信貸增速，引導(dǎo)資金進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。
此前，10月6日央行行長周小川在華盛頓表示，近期中國部分城市房價(jià)上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時(shí)表示會對信貸增長有所控制。