房產(chǎn)抵押貸款在北上廣這些地方經(jīng)常有人申請(qǐng)，原因有4，第一：這些地域的房產(chǎn)價(jià)值高，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)比信用貸款的額度要高。第二：房產(chǎn)抵押貸款的利息要比信用貸款低。第三：房產(chǎn)抵押貸款因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)抵押所以門(mén)檻相對(duì)較低。第四：房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)成功后并不影響抵押人的正常使用。但是對(duì)于很多人來(lái)講，并不清楚自己申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢(qián)，是否能夠滿(mǎn)足自己的需求。下面錢(qián)云就簡(jiǎn)單的為各位介紹如何大概估算自己申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少。
首先房產(chǎn)抵押貸款顧名思義是與房產(chǎn)有關(guān)。通常情況下當(dāng)借款人通過(guò)自己或他人名下的房產(chǎn)向銀行或者貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)指定專(zhuān)業(yè)的貸款評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值要比市價(jià)低，房屋沒(méi)事?lián)p壞的情況下一般是市價(jià)的8.5成左右。之后銀行或貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)以房產(chǎn)評(píng)估值的5-7成進(jìn)行放款。
通常情況下：70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅、公寓、別墅一般是可貸房產(chǎn)評(píng)估值的7成左右，40到50年產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓、商鋪、商住兩用、底商、酒店式公寓可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的6成左右。經(jīng)濟(jì)適用房一般是需要房本或契稅票日期是2008年４月20號(hào)前的房產(chǎn)，才可以做房產(chǎn)抵押貸款。當(dāng)然每家銀行和貸款機(jī)構(gòu)要求并不一樣，包括對(duì)借款人的還款能力、征信報(bào)告、要求提供的資料，也都有一定的差別。同時(shí)不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)指定評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)也不相同、放貸成數(shù)也不相同。
?整體來(lái)講：以房產(chǎn)市價(jià)*85%*房產(chǎn)類(lèi)型可貸的成數(shù)，就是房產(chǎn)抵押貸款可貸的最高額度。但是這也并不是絕對(duì)的，因?yàn)殂y行或貸款機(jī)構(gòu)需要考核借款人的收入能力是否能夠滿(mǎn)足房產(chǎn)抵押貸款放款之后的按期還款。也就是說(shuō)并不是房產(chǎn)價(jià)值高就一定可以拿到這么多的貸款額度。