對于剛需買房者來說，能夠通過銀行按揭貸款的方式購房，也算是一件比較好的事情了，畢竟在當(dāng)下的房價(jià)大環(huán)境下，想要買一套房子，有多少人能夠全款呢？剛需買房大部分人都需要通過銀行按揭貸款的方式進(jìn)行。在買房貸款之后，每個(gè)月固定著還著銀行的按揭月供，月月如此，一直持續(xù)到款項(xiàng)還完為止。
很多人就納悶了，背著房貸壓力，總感覺不舒服，所以大多數(shù)人總想著把這筆錢提前還給銀行，這樣自己生活也輕松很多。其實(shí)對于是否提前還款，這個(gè)要因人而異，在錢越來越不值錢的情況下，提前還款或許虧得不止一點(diǎn)點(diǎn)，如果購房者具有理財(cái)途徑和理財(cái)頭腦的話，樓市指聞還是建議不需要提前還款（具體的內(nèi)容可以看看以前的文章。）
當(dāng)然了，如果你真的想要提前還款的話也是有訣竅的，不要隨隨便便就提前還款了，提前還款需要依據(jù)不同的貸款類型，還款時(shí)間也不一樣，由于各家銀行的提前還款規(guī)定各不相同，所以提前還款方式也不一樣，一句話，房貸不要隨便“提前還”，掐準(zhǔn)這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，能省下不少錢！
第一點(diǎn)：要在銀行規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)，合理規(guī)劃還款。在不少銀行，有這樣的類似規(guī)定，個(gè)人購房按揭貸款放款之后的半年之內(nèi)或者2年之內(nèi)，是不允許提前還款的，因?yàn)閭€(gè)人向銀行借款，銀行也是需要各種復(fù)雜的審核步驟和人工成本的，今天辦理了按揭貸款，明天就全款還了，來來回回折騰費(fèi)用也是不小的，另外由于一些其他原因，銀行都不讓在半年或者一年內(nèi)還款，想提前還款也還不上。
并且，如果購房者真的要執(zhí)意提前在這個(gè)“不被允許”的時(shí)間段內(nèi)還款的話，可能銀行就算購房者違約了，違約是需要交一定的違約金的（當(dāng)然了，在不少銀行，不管任何時(shí)候提前還款都算作違約，需要交錢。）而在半年內(nèi)還款或許要走特殊申請流程，或許要交更多的錢才可以，所以不建議這個(gè)時(shí)候還款。
第二點(diǎn)：等額本息貸款要選在的貸款年限不到一半之還款。因?yàn)楦鶕?jù)計(jì)算方法，等額本息貸款法在前期每個(gè)月還款金額一致。拿貸款30年來舉例子，在還款達(dá)到15年的時(shí)候，本金就還了超過60%了，甚達(dá)到了70%以上，這個(gè)時(shí)候提出提前還款，就相當(dāng)于還利息，利息是不產(chǎn)生利息的，所以沒必要提前還款。而要提前還款的話在15年以內(nèi)，越早越好，這樣本金一還，利息也就少了很多，省下不少錢。
第三點(diǎn)：等額本金貸款法，在貸款年限超過三分之一之后，就不建議提前還款了。因?yàn)榈阮~本金遞減還款法，在開始的月份里，利息還的很多，在年限達(dá)到10年的時(shí)候，利息就還了超過一半了，省下的就是本金，所以也就不建議提前還，可以慢慢還款。如果要還款就在不到三分之一年限的時(shí)候還款，也能省下不少錢。按揭貸款“提前還”，什么時(shí)候最合適？這3個(gè)時(shí)間能省不少錢！這幾點(diǎn)，你都了解嗎？