近日，樓市利好消息頻出，12月6日，央行出手降準(zhǔn)，共釋放長期資金約1.2萬億元。
同日，中共中央政治局召開會(huì)議，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
樓市在一天內(nèi)迎來兩條重磅利好，標(biāo)志著未來樓市調(diào)控方向有所改變，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極影響。
就在昨日，樓市再次傳來好消息，20個(gè)月“按兵不動(dòng)”的LPR迎來了首次下調(diào)。
央行公布2021年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。
此次調(diào)整，1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，但5年期以上LPR未作調(diào)整，雖然只有5bp的降幅，但信號(hào)意義重大，也將給市場(chǎng)帶來更多的信心。
這意味著，即使近期央行對(duì)房企進(jìn)行了一定的流動(dòng)性支持，但依然堅(jiān)持著“房住不炒”的原則。
那么，1年期和5年期有什么區(qū)別呢？
LPR一般被視為貸款層面的基準(zhǔn)利率，分為一年期和五年期，一年期LPR主要影響短期貸款利率，五年期LPR主要是影響房貸等長期利率。
房貸利率=5年期LPR+銀行加點(diǎn)
短期貸款利率=1年期LPR+銀行加點(diǎn)
1年期利率主要是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考?？梢钥吹?，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與樓市，再一次被區(qū)別對(duì)待。
而近一段時(shí)間，多地房貸利率下調(diào)，主要是銀行加點(diǎn)下調(diào)的結(jié)果，而不是LPR下降。因?yàn)?年期LPR自2020年4月以來就沒變過。
不過，不少金融和房地產(chǎn)人士表示，盡管本輪5年期以上LPR報(bào)價(jià)未降，但目前實(shí)際已經(jīng)處于降息周期，房貸利率未來仍有下降空間，所以，還是利好樓市的。
一是預(yù)期影響，預(yù)期未來LPR繼續(xù)下降，降低房貸成本。但要注意的是，本次降息，和房貸月供無關(guān)，因?yàn)榉抠J參照的是5年LPR，本次沒變化。也就是說，明年大家的按揭貸款，該還多少月供，還是還多少。
二是盡管樓市都是長期資金，但或多或少也有短期資金，此次1年期LPR降，會(huì)活躍這部分資金。
若未來房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，不排除在后續(xù)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過程中5年期LPR報(bào)價(jià)與1年期LPR報(bào)價(jià)同時(shí)下調(diào)的可能。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“基于2022年穩(wěn)增長政策將適度靠前發(fā)力的預(yù)期，判斷明年上半年降準(zhǔn)將會(huì)延續(xù)，也不排除小幅下調(diào)MLF利率的可能。這樣來看，2022年上半年LPR報(bào)價(jià)還有小幅下調(diào)的空間?！?/p>
據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。平均放款周期為68天，較上月縮短5天。
可見，自10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月份房貸利率再次下降，12月多城房貸利率持續(xù)走低，同時(shí)放款時(shí)間大大縮短。
這也意味著，信貸環(huán)境繼續(xù)改善，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正在得到滿足。
不管怎么說，降準(zhǔn)之后再降息，都給我們帶來了積極的信號(hào)。5年期LPR的下調(diào)，或許只是時(shí)間的問題。所以說，大家期待的房貸降息，也是時(shí)間問題！