住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行于10月9日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)全面推行公積金異地互貸。消息傳出后，業(yè)界一度盛傳，將大大刺激購(gòu)房者入市，尤其是異地分居的夫妻和就業(yè)與戶(hù)籍分開(kāi)的剛需人群的購(gòu)房熱情。但是，經(jīng)過(guò)記者連日來(lái)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作層面，目前東莞尚未出現(xiàn)公積金貸款申請(qǐng)明顯增加。究其原因，眾多中介機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，東莞異地購(gòu)房的比例不是很大，而且東莞規(guī)定如果是夫妻共同購(gòu)房，必須是其中一方在東莞工作，再加上審批流程較長(zhǎng)等原因?qū)е鹿e金異地互貸的市場(chǎng)反應(yīng)需要一個(gè)消化的過(guò)程。
東莞2009年起 可與珠三角八市互貸
《通知》中要求“各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)”。
而實(shí)際上，記者通過(guò)各大中介了解到，早在2009年5月，東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、肇慶等8個(gè)城市就已簽訂協(xié)議，啟動(dòng)公積金異地互貸。一些工作在東莞，追隨“另一半”在廣州、深圳等地購(gòu)房置業(yè)的人士在前幾年曾經(jīng)享受到了公積金互貸的政策便利。
被廣州總部派駐在東莞工作的媒體人張小姐就是其中一位，當(dāng)時(shí)她的“另一半”工作單位在東莞，為了長(zhǎng)久考慮，2010年小兩口商量后決定在廣州購(gòu)房，男方便通過(guò)公積金異地互貸在廣州購(gòu)房。
記者從東莞市公積金中心了解到，去年5月，珠三角八城市公積金互貸協(xié)議到期。經(jīng)歷了去年至今的樓市相對(duì)低迷期之后，這一次迎來(lái)了全國(guó)性的聯(lián)網(wǎng)公積金互貸認(rèn)可。就在《通知》剛出臺(tái)之際，行業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為這是一個(gè)利好消息，將會(huì)在一定程度上調(diào)動(dòng)剛需的購(gòu)房積極性，異地互貸申請(qǐng)將會(huì)增加。
公積金購(gòu)房者偏少 公積金異地互貸增長(zhǎng)不明顯
連日來(lái)，記者通過(guò)采訪(fǎng)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)、銀行和開(kāi)發(fā)商，發(fā)現(xiàn)從《通知》之日到現(xiàn)在為止，市場(chǎng)上公積金異地貸款申請(qǐng)尚未發(fā)生爆發(fā)式增長(zhǎng)。建設(shè)銀行一位不愿意透露姓名的管理人士說(shuō)，目前為止，異地公積金貸款材料仍然偏少，尚未出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。工商銀行的反應(yīng)也同樣如此，東莞市公積金中心工作人員在接受記者詢(xún)問(wèn)時(shí)表示，異地互貸的新政策落地需要時(shí)間，目前他們尚未接到外省或者其他省內(nèi)偏遠(yuǎn)城市的公積金貸款申請(qǐng)材料。
在金信聯(lián)行東泰花園營(yíng)業(yè)部，記者詢(xún)問(wèn)來(lái)看房的梁女士，是否知道公積金異地互貸的新政策，對(duì)方表示聽(tīng)說(shuō)了，但她所工作的會(huì)計(jì)師事務(wù)所里利用公積金異地貸款購(gòu)房的同事很少。
合富輝煌研究部副總監(jiān)李興旺就透露，統(tǒng)計(jì)表明在東莞購(gòu)房使用公積金貸款的人數(shù)相對(duì)廣、深來(lái)說(shuō)要少一些，只占到購(gòu)房總數(shù)的10%左右，因?yàn)闁|莞不比廣、深大企業(yè)多，其成千上萬(wàn)的制造業(yè)企業(yè)很少為員工購(gòu)買(mǎi)公積金。此外，由于公積金貸款流程長(zhǎng)、程序較復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商也不太喜歡購(gòu)房者使用公積金購(gòu)房，有些開(kāi)發(fā)商寧愿價(jià)格低一點(diǎn)也不愿意購(gòu)房者用公積金貸款購(gòu)房。李興旺說(shuō)，目前新政策理論上允許公積金貸款額度不超過(guò)繳存額度的20倍，這在一定程度上會(huì)激發(fā)一些剛需者入市的積極性，但政策宣布至今只有半個(gè)月，一些銀行尚未真正落地執(zhí)行。
異地互貸互認(rèn)后市將會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)
金信聯(lián)行營(yíng)業(yè)部經(jīng)理歐平英認(rèn)為，目前東莞施行公積金中心實(shí)行異地公積金互貸政策規(guī)定，在東莞購(gòu)房申請(qǐng)異地貸款的人士，必須是在東莞有工作，如果是夫妻聯(lián)名房產(chǎn)則必須其中有一方在東莞工作，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并且過(guò)戶(hù)并領(lǐng)證登記以后，公積金中心在收到購(gòu)房者申請(qǐng)之后三十個(gè)工作日之內(nèi)發(fā)放公積金，原則上，發(fā)放金額不超過(guò)公積金繳費(fèi)金額的八倍。值得一提的是，雖然政策規(guī)定可以在繳存金額基礎(chǔ)上上浮八倍貸款，但是具體執(zhí)行時(shí)，公積金中心將不會(huì)按照購(gòu)房金額或者合同金額，而是以房管局的評(píng)估金額的七成以?xún)?nèi)作為審核標(biāo)準(zhǔn)。
歐平英透露說(shuō)，東莞公積金政策比較透明，只要是符合政策規(guī)定的，并且申請(qǐng)材料齊全的，通常都能順利辦理，一些購(gòu)房者由于不了解政策、嫌麻煩，準(zhǔn)備的材料不足，這就會(huì)影響申請(qǐng)效率。通常情況下，只要準(zhǔn)備好購(gòu)房交易的合同、貸款材料、交易發(fā)票和單位出具的證明，即可申請(qǐng)公積金異地貸款。