人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將根據(jù)銀行業(yè)金融機構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起實施。此通知大概意思：限貸大中低檔銀行，購房貸款比例收緊，假設(shè)某個銀行2021年有一個億的貸款額度，那么房地產(chǎn)貸款額度只能占40%成，也就是4000萬，個人貸款也是如此。
2021限貸令，不僅限制了開發(fā)商，也限制了個人房貸，引導(dǎo)資金運用到實體經(jīng)濟建設(shè)上，切實落實房住不炒，遏制脫韁的房價。
而國內(nèi)房企內(nèi)外交困：海外因為疫情不斷惡化、蔓延；暴力事件層出不窮等導(dǎo)致國外各個行業(yè)難以穩(wěn)步前進。而國內(nèi)樓市政策以穩(wěn)定為主基調(diào)，提倡“房住不炒”。
房企想要賣房，快速回籠資金，必須要迎合消費者的購買能力，但在這限貸令之下，雖然說是在嚴(yán)格落實房子只住不炒的大方針，限制炒房客，但這也誤傷了部分剛需首套房用戶。因為按字面理解：假如當(dāng)?shù)馗鞣N銀行的個人貸款指標(biāo)用完了，那就是連剛需首套房，都沒有辦法貸款了。
而銀行貸款審核是有優(yōu)質(zhì)客戶一說。顧名思義優(yōu)質(zhì)客戶就是有極強的償還能力，身邊有正常工作的誰沒個2套房子，試想連首套房都還在觀望、彷徨的在銀行眼里會是優(yōu)質(zhì)客戶嗎？至少說明你的工資收入預(yù)期不高，或者說不穩(wěn)定。所以接下來普通老百姓購房申請貸款會更難
所以個人以為接下來的房企讓利，降低價格的趨勢可以預(yù)見，二手房的升值空間也將不斷收窄。資金實力差的中小房企很容易出現(xiàn)偷工減料甚至棄建爛尾等問題，老百姓可選余地大大增加，我們不能單單只看價格，自以為撿漏，需要睜大眼睛好好評估才可下手。
我在想，主管部門為什么不采用階梯式房貸利率呢？首套剛需房3點，二套房6點，三套9點以此類推，會不會更加人性，給予剛需首套房也有機會上車機會呢？