現(xiàn)在房產(chǎn)除了居住功能,還有個(gè)更重要的作用,就是作為融資工具,如果在廣州有房產(chǎn)的話,有哪些方式可以獲得融資呢?
一、銀行房產(chǎn)抵押:現(xiàn)在銀行主推經(jīng)營性抵押,最低利率年化3.85%,最長30年,額度可以做到房產(chǎn)價(jià)值的70%,主要優(yōu)勢(shì)在于利息低,年限長;劣勢(shì)為放款時(shí)間比較慢,一般15-30天,征信要求嚴(yán)格,手續(xù)繁瑣。
二、機(jī)構(gòu)和私人房產(chǎn)抵押:利率較銀行高,最高可以做到房產(chǎn)價(jià)值的70-80%;優(yōu)勢(shì)在于放款時(shí)間快,一般為1-3天,審批較為寬松,征信可溝通尺度大。
三、銀行信用貸款:針對(duì)房產(chǎn)客戶,銀行推出的裝修貸,按揭月供貸等等,都可以滿足小額的資金需求,一般最高50-100萬,放款時(shí)間1-3天,利率年化6%左右;優(yōu)勢(shì)在于這個(gè)是純信用貸款,不用任何抵押擔(dān)保。
四、民間資金:如果征信不太好,或者需要單簽的情況下,就只能求助于民間資金了,這類相對(duì)利息會(huì)比以上幾類高,也可以做有抵押和無抵押兩類,優(yōu)勢(shì)在于審批寬松,放款快,溝通尺度比較大。