長(zhǎng)租公寓陷入“規(guī)模戰(zhàn)”
2017年長(zhǎng)租公寓增長(zhǎng)率達(dá)40%，競(jìng)爭(zhēng)加劇，業(yè)內(nèi)預(yù)估將迎來(lái)大規(guī)模洗牌
鏈家旗下自如獲得40億元A輪融資，平安不動(dòng)產(chǎn)布局長(zhǎng)租公寓未來(lái)三年目標(biāo)資產(chǎn)管理規(guī)模100億元，碧桂園計(jì)劃三年內(nèi)發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓……在政策東風(fēng)下，不斷有企業(yè)和資本搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，據(jù)自如首席運(yùn)營(yíng)官梁占華透露，2015年長(zhǎng)租公寓的門店增長(zhǎng)率不足15%，但是在2016年增長(zhǎng)率接近35%，2017年為40%。長(zhǎng)租公寓發(fā)展非常迅猛的同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。
井噴式發(fā)展
在租購(gòu)并舉的政策推動(dòng)下，我國(guó)的租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。據(jù)鏈家研究院預(yù)測(cè)，到2020年，租房人數(shù)將達(dá)到1.9億；到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元。
由于租房市場(chǎng)遭遇信息不對(duì)稱、質(zhì)量參差不齊、產(chǎn)品錯(cuò)位嚴(yán)重、隨意漲價(jià)等行業(yè)痛點(diǎn)，而機(jī)構(gòu)化、品質(zhì)化的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品恰好彌補(bǔ)了上述缺陷，受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧。
在經(jīng)歷了2014年的資本風(fēng)口后，近兩年來(lái)，長(zhǎng)租公寓再次迎來(lái)二次發(fā)展機(jī)遇，且是爆發(fā)式增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、酒店運(yùn)營(yíng)商、創(chuàng)業(yè)企業(yè)以及金融資本紛紛大舉搶占市場(chǎng)蛋糕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在Top30的房企中，已經(jīng)有三分之一的企業(yè)涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，在Top20中，過(guò)半房企涉足該新興業(yè)務(wù)，進(jìn)行規(guī)模化布局。
諸如較早布局的萬(wàn)科泊寓，已經(jīng)在全國(guó)22個(gè)城市累計(jì)獲取房間數(shù)超7萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)超2萬(wàn)間，計(jì)劃三年拓展45萬(wàn)間。還有剛?cè)刖终弑坦饒@，計(jì)劃三年內(nèi)發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，重點(diǎn)打造長(zhǎng)租城市。保利地產(chǎn)在租賃住房REITs上取得較大進(jìn)展，計(jì)劃三年內(nèi)完成30萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓房間。