京城二手房價環(huán)比連跌八個月
全年交易量降五成 樓市走出高溫高熱
2017年，北京二手房市場從高溫高熱之中走出，交易量大幅下滑，成交價格逐步下跌。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定，其中，北京二手房價環(huán)比下降0.4%，連跌八個月；同比下降1.6%。
成交均價累計下跌15%
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。從環(huán)比看，一線城市房價多為持平或下降，二三線城市房價略有上漲。12月份，新房價格環(huán)比漲幅最高的城市花落昆明，其次為?？诤蜑o州。
北京房價處于平穩(wěn)下行的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，12月份，北京新建商品房價格環(huán)比持平，同比下降0.2%；二手房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.6%。北京二手房價格同比跌幅繼續(xù)保持全國第一。
“以‘317新政’落地為始，一系列嚴格且嚴密的調(diào)控政策，在北京房地產(chǎn)市場上取得了立竿見影的效果。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，據(jù)該集團市場研究院數(shù)據(jù)，隨著北京二手房市場的快速冷卻，12月份的二手房成交均價較4月高點時已經(jīng)累計下跌約15%。
“317新政”明顯改變了市場各方的預(yù)期，使得北京不少著急出售房屋、改換投資渠道或置業(yè)升級的業(yè)主主動降價出售。據(jù)中介機構(gòu)初步統(tǒng)計，目前有8成以上的業(yè)主都有主動降價出售的意愿，尤其是一些近郊和遠郊區(qū)配套稍差、房齡相對較大的社區(qū)房價降幅較大，前期房價漲幅過快的核心區(qū)的老舊學區(qū)房價降幅也較大。