2017年，行業(yè)在持續(xù)的監(jiān)管中走入平穩(wěn)的發(fā)展階段。2018年進(jìn)入監(jiān)管時(shí)代，無(wú)論是金融監(jiān)管還是行業(yè)監(jiān)管都將持續(xù)趨嚴(yán)和穿透。樓市調(diào)控仍將持續(xù)，但預(yù)計(jì)將出現(xiàn)頻繁的微調(diào)，向緊向松由城市具體情況決定，而保剛需是將來(lái)相當(dāng)一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的主流。
業(yè)界對(duì)于今年的市場(chǎng)走向，也抱持審慎樂(lè)觀的態(tài)度。世聯(lián)行人士就預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體難降難升，從成本來(lái)看環(huán)保成本持續(xù)推動(dòng)建筑原材料價(jià)格上漲，土地成本也持續(xù)上揚(yáng)，從銷售來(lái)看價(jià)格管控將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間；企業(yè)盈利空間受成本上揚(yáng)和價(jià)格管制雙向擠壓，對(duì)企業(yè)的成本管控能力和品牌溢價(jià)能力有了更高的要求。
在其看來(lái)，從劃分城市類型來(lái)看，一線城市調(diào)控政策繼續(xù)趨嚴(yán)是大概率事件，但市場(chǎng)已進(jìn)入低位筑底階段，銷量有望于年末回升；二線城市整體在調(diào)控抑制和人口導(dǎo)入中逐步走向新平衡，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將保持量升價(jià)穩(wěn)，區(qū)域核心城市的構(gòu)筑是未來(lái)的主題；三線衛(wèi)星城繼續(xù)承接核心城市的人口外溢，實(shí)現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的聚集，城市群職能結(jié)構(gòu)將逐步明晰；非衛(wèi)星城的棚改和消費(fèi)升級(jí)兩大推力在未來(lái)2-3年間繼續(xù)托底全國(guó)市場(chǎng)，充當(dāng)行業(yè)緩沖墊的職能，其中也將躍出特色黑馬城市。
另一方面，從政策落地趨勢(shì)看，2017年政府調(diào)控兼具系統(tǒng)性與持續(xù)性，針對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)全面收緊，抑制與改革并舉，直接推動(dòng)一二三級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)改變。合富研究院分析指，一級(jí)市場(chǎng)“土地獲取成本”仍然維持高位、優(yōu)質(zhì)土地“地價(jià)/房?jī)r(jià)”比值保持60%以上幾成常態(tài)，可見(jiàn)企業(yè)繼續(xù)看好“城市價(jià)值”“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”對(duì)“區(qū)域市場(chǎng)”的支撐與帶動(dòng)。
短期看，政府調(diào)控圍繞“維穩(wěn)市場(chǎng)”與“資源增效”展開(kāi)，部分價(jià)格維穩(wěn)(或略降)的“強(qiáng)力調(diào)控”區(qū)域已陸續(xù)動(dòng)態(tài)調(diào)整政策、避免調(diào)控矯枉過(guò)正，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)重點(diǎn)城市成交量?jī)r(jià)維持相對(duì)穩(wěn)定；基于政府對(duì)“土地資源”的價(jià)值邏輯改變，由土地供應(yīng)變革推動(dòng)的系列供給側(cè)改革將繼續(xù)加速房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)變，“新業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)”陸續(xù)成為“規(guī)模企業(yè)經(jīng)營(yíng)常態(tài)”。中長(zhǎng)期看，隨“長(zhǎng)效機(jī)制”繼續(xù)推進(jìn)及多元保障體系成型，各種短期限制措施具備退出條件、“金融管制”與“長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建”并行，重點(diǎn)城市“樓市價(jià)值”仍有繼續(xù)上升動(dòng)力。