廣東省房協(xié)最新發(fā)布的《2017年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2017年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，全省商品房銷售面積達(dá)1.60億平方米，銷售金額1.88萬(wàn)億元，均創(chuàng)下歷史新高；全省商品住宅銷售均價(jià)11416元/平方米，同比上漲4.4%，總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)。
在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策下，珠三角地區(qū)的商品住宅市場(chǎng)總體不如粵東西北活躍，但仍是全省市場(chǎng)的核心地區(qū)。過(guò)去三年，廣東商品住宅當(dāng)年銷售面積均高于上年新開(kāi)工面積，呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存處于近年低位，且后市潛在供應(yīng)不足，市場(chǎng)供求關(guān)系仍然緊張，重點(diǎn)地區(qū)和城市面臨補(bǔ)充庫(kù)存的壓力。
省房協(xié)分析觀點(diǎn)認(rèn)為，在國(guó)家強(qiáng)調(diào)“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”的調(diào)控基調(diào)下，市場(chǎng)仍將延續(xù)分化發(fā)展，調(diào)控政策的松緊將成為影響市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。
銷量再創(chuàng)新高 房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)
2017年，廣東商品房銷售量?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)9.2%和15.9%；銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。
按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長(zhǎng)3.8%；銷售金額1.54萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%，分別較前三季度上升0.3個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售均價(jià)11416元/平方米，同比增長(zhǎng)4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%，較前三季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額3354.87億元，同比增長(zhǎng)69.9%，較前三季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策的影響，商品住宅銷售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。