1月12日消息 在今日的銀監(jiān)會例會上，工商銀行副行長胡浩表示，目前工行信貸資金的投放總量保持合理、使用效率不斷提高、投向結構持續(xù)優(yōu)化。2016年全年累計向實體經(jīng)濟投放貸款約9.5萬億元，新增的和收回移位再貸的加起來實際新投放貸款超過3萬億元。
胡浩在會上指出，工行在信貸投向上加強了對國家戰(zhàn)略和實體經(jīng)濟重點領域、薄弱環(huán)節(jié)的金融服務，新增信貸重點投向“十三五”重大工程項目建設、重點城市基礎設施建設、中國制造2025、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綠色經(jīng)濟、新型消費和“一帶一路”建設等領域。
銀行的信貸結構正在逐漸發(fā)生變化。從各大銀行公布的季度報中可以看出，2016年銀行個人貸款增速較快，其中個人住房貸款占比較高。在房地產(chǎn)處于相對火熱的時期，銀行將如何調整信貸方向、制定信貸政策？
胡浩在會上透露，工商銀行仍要完善自身信貸政策，將重點放在老百姓(44.830,-1.74,-3.74%)第一套房、改善性住房、保障性用房上。“房子不是用來炒的，在這方面工行必須要堅持。要完善信貸政策，確定哪些支持、哪些不支持，比如價格漲得很熱的地方、過度囤積貨源、過度炒作、過度負債的項目就不能支持?！?/p>
對于工商銀行未來在房地產(chǎn)的相關政策，工商銀行信貸與投資管理部總經(jīng)理魏學坤從兩方面解釋：
首先，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款上。原則是按照貫徹落實國家的有關房地產(chǎn)宏觀調控的要求，完善信貸政策、加強對房地產(chǎn)市場的研究以及合理把握信貸投放。總得來說，信貸政策還是要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
平穩(wěn)發(fā)展從哪些角度實現(xiàn)呢？第一，要嚴格把握好房地產(chǎn)開發(fā)的投向，重點支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴控商用房貸款，尤其要禁止像別墅類的貸款。
第二嚴格執(zhí)行監(jiān)管的要求，從嚴執(zhí)行關于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質、項目資本金比例、資本金真實性的監(jiān)管要求，同時要加強貸款資金用途的管理，尤其是要禁止通過貸款去交土地出讓金。
第三要對房地產(chǎn)客戶進行篩選。主要是優(yōu)中選優(yōu)，同時禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目擴張、高價拿地以及過度融資的開發(fā)商提供貸款。
第四加強對房地產(chǎn)城市的分類管理，主要是控制熱點城市土地價格購置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點城市房地產(chǎn)市場的波動，審慎把握庫存消化周期較高的三四線城市貸款。
第五，要加強用途管理和貸款人的信用風險的監(jiān)測。加強對房地產(chǎn)貸款的封閉管理，要持續(xù)跟蹤存量貸款、借款人經(jīng)營情況、資金流向以及項目建設、銷售進度，還有按揭貸款辦理以及開發(fā)貸款歸還情況的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)隱患要及時采取措施。
其次，在個人住房貸款方面。工商銀行要緊緊圍繞滿足居民自住型和改善住房的核心需求來把握投向和布局。
一方面，要繼續(xù)執(zhí)行有關房屋套數(shù)的認定，關于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力審查等等都要按照監(jiān)管要求執(zhí)行。也要配合各地因城施策調控的舉措，做好差異化限購限貸政策的落地實施，做到“有保有壓”。
第二方面就是要嚴格貸款的審查審批，嚴格審查房屋交易價格的合理性以及首付款資金交付的真實性、借款人還款能力的穩(wěn)定性，把好借款人的準入關。
第三方面利用好工行的大數(shù)據(jù)分析，加強資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風險隱患。尤其是要控制抑制投機炒房、加杠桿行為，充分體現(xiàn)滿足居民自住型和改善住房的需求。