進入到2021年之后，樓市就在不斷收緊信貸資金，甚至于還出臺政策對銀行做出了“兩個限制”。這樣做的結(jié)果就是，因為流入樓市的資金減少的原因，市場上的房貸利率出現(xiàn)上漲。
最近曝出不少城市房貸利率再上調(diào)，從4月28日起執(zhí)行，你所在的城市上調(diào)了嗎？還沒買到房的你，是不是有些心慌……
雖然中國的基準(zhǔn)利率（LPR，貸款市場報價利率）已經(jīng)連續(xù)12個月沒有變化，但樓市，尤其是大城市的樓市，加息悄悄進行中。而且有的大城市，已經(jīng)在2021年加息到了第三輪！|
經(jīng)歷過三輪加息之后，廣州的首套房貸利率已經(jīng)是四大一線城市里最貴的，二套房貸利率僅次于北京。
下圖是4月以來房貸“加息”的城市：
可以看出，加息比較多的城市還有長沙、蕪湖，這兩個城市的首套房、二套房都加息了25個基點。
首套房加息不少于15個基點的城市，還有石家莊、大連、廊坊、東莞、佛山、重慶、中山等。其中廊坊的二套房加息更為生猛，達到了43個基點。
目前首套房貸利率最高的城市，是開封、洛陽、成都，都達到了6.13%（見下圖）：
二套房貸利率最高的，是蕪湖、馬鞍山、洛陽，達到了6.37%。
6.37%，相對于5年期LPR（4.65%），等于上浮了172個基點，加息幅度高達37%。
首套房貸利率最低的，是銀川和上海，都是4.65%，也就是基準(zhǔn)利率。
這里需要提醒一句：不過要給大家說明的是，現(xiàn)在的房貸利率加息，是“加點”部分的上浮，而不是基準(zhǔn)利率的加息。
LPR不變，房貸“加息”說明了什么？
說明了三個問題：
第一，LPR利率保持不變，主要是為了幫助國內(nèi)實體經(jīng)濟復(fù)蘇。房貸利率的持續(xù)上調(diào)主要是為了配合央行的房地產(chǎn)調(diào)控。最近央行在房地產(chǎn)調(diào)控上打出了組合拳，房貸利率應(yīng)該是后面跟進的。
第二，LPR一年沒變，但是房貸利率在漲，因為銀行覺得房價在漲，風(fēng)險越來越大。為了匹配風(fēng)險和收益，必須提高抵押貸款利率。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份70個大中城市中，62個城市新房價格環(huán)比上漲。
第三，對于購房者來說，LPR一年沒有變化也就不足為奇了，這表明除了房地產(chǎn)之外，國內(nèi)利率不需要大幅上升。目前房貸利率已經(jīng)上漲了四個月，說明之前的房貸利率處于歷史最低位置。現(xiàn)在房貸利率一直在上升，現(xiàn)在買房的買家可能不僅是接班人，未來的壓力也越來越大，因為房貸利率已經(jīng)呈現(xiàn)出反轉(zhuǎn)的趨勢。
這將給市場帶來什么影響，又將給購房者帶來什么影響？
最為直觀的反應(yīng)就是每月需要還給銀行的貸款增加了，購房成本加大，那對目前已經(jīng)在還貸的人影響嗎？當(dāng)然，政策都不是“一刀切”，不管房貸利率是以央行貸款基準(zhǔn)利率為錨的浮動利率，還是房貸利率以LPR為錨的浮動利率，在調(diào)整周期內(nèi)都不會改變已在還供的貸款利率——周期外隨對應(yīng)的錨波動而波動。
所以還是那句話，趁著利率沒有大范圍調(diào)整，早入手。房貸利率一旦提高，對買房的影響非常大，因為利率增加，買房成本直接增加！房價越高的地方影響就越大，趁著現(xiàn)在寬松貨幣的友好期，得抓緊時間入手。