2018年前兩個(gè)月,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售額等核心數(shù)據(jù)維持較快增長(zhǎng)。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元人民幣,同比名義增長(zhǎng)9.9%,增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
在投資增速反彈的同時(shí),商品房銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)也有所加快。1-2月份,中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.1%,增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò),同期商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)15.3%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日解釋稱(chēng),前兩個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速反彈主要受到三個(gè)因素影響。一是滯后因素,土地的成交一般是下一季投資的先行指標(biāo),而2017年土地成交價(jià)款增長(zhǎng)較快,接近50%。二是成本因素,除地價(jià)上升以外,原材料成本、人工成本均有所上升。三是預(yù)期因素,盡管商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落,但全國(guó)商品房?jī)r(jià)格總體比較平穩(wěn)。
值得注意的是,各區(qū)域房地產(chǎn)銷(xiāo)售冷熱不均的情況仍然存在。1-2月份,東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售額同比漲35.2%,領(lǐng)漲全國(guó);西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售額增速僅次于東北地區(qū),同比漲30.2%;東部地區(qū)在調(diào)控政策等影響下,商品房成交面積出現(xiàn)下調(diào)。
另外,全國(guó)商品房庫(kù)存仍在繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示,2月末,商品房待售面積58468萬(wàn)平方米,比去年末減少455萬(wàn)平方米。
安居客首席分析師張波指出,這說(shuō)明三四線城市去庫(kù)存的效果明顯,受此推動(dòng),房企布局城市下沉的動(dòng)作也在加速,不少品牌房企已經(jīng)快速把觸角延伸到四五線城市甚至是縣城。張波預(yù)計(jì),今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持穩(wěn)中有升的節(jié)奏,部分中部城市和三四線城市對(duì)投資拉動(dòng)力度依然會(huì)維持高位。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,考慮到2017年下半年樓市已經(jīng)開(kāi)始降溫,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)“前冷后熱”狀態(tài)。從前兩個(gè)月的核心數(shù)據(jù)來(lái)看,上半年樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不會(huì)太好,但絕對(duì)不會(huì)悲觀,而2018年下半年銷(xiāo)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)可能會(huì)反彈。