調(diào)控政策滿周年 樓市普遍回歸理性
北京二手住宅價(jià)格已連跌11個(gè)月，累計(jì)跌幅近兩成
截至3月17日，以北京2017年“317政策”為代表的樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)整整一周年。期內(nèi)，調(diào)控政策從北京向全國蔓延，從一二線到三四線，從需求端走向供給側(cè)，從短期走向長效。
從調(diào)控結(jié)果來看，市場(chǎng)熱度得到有效控制，一線城市進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，調(diào)控力度較大的二線城市也出現(xiàn)明顯降溫，房價(jià)結(jié)束了前期過快上漲的態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)下跌或漲幅收窄。
我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“317政策”前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套，“317政策”出臺(tái)后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達(dá)52.2%。
從月度網(wǎng)簽量來看，“317政策”效果立竿見影，北京二手住宅網(wǎng)簽量從2017年4月份開始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月緩慢回升到了1萬套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已網(wǎng)簽4730套，預(yù)計(jì)全月的網(wǎng)簽依舊會(huì)保持在1萬套上下。與一年前相比，“317政策”讓北京二手住宅網(wǎng)簽水平下降了近六成。
在價(jià)格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交價(jià)格曾在當(dāng)年4月份慣性上漲了一個(gè)月。隨后，二手住宅價(jià)格便進(jìn)入了連續(xù)下跌狀態(tài)，截至目前已連跌11個(gè)月，累計(jì)跌幅達(dá)19.5%，接近兩成。
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317政策”對(duì)平抑房價(jià)、降溫樓市、引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，起到了立竿見影且十分顯著的效果。嚴(yán)控購房資格，提高首付比例去杠桿，極大地遏制了投機(jī)炒房需求，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。