買房下定兩天內(nèi)可反悔
買房認(rèn)購兩工作日內(nèi)可無理由退定，這一重大利好有望出現(xiàn)在東莞！昨日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商行政管理局發(fā)布《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)(征求意見稿)》，正式向社會公開征求意見，其中規(guī)定買房交定金兩日內(nèi)反悔，開發(fā)商要無理由退定！記者了解到，“認(rèn)購兩日內(nèi)反悔可退定”的規(guī)定在省內(nèi)還屬首次出現(xiàn)。
此外，這還是東莞首次統(tǒng)一認(rèn)購書版本，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于減少開發(fā)商和購房者的糾紛。
5種情況可退定
認(rèn)購書范本規(guī)定，下定兩日內(nèi)反悔、遇到限購不能買房、房企未與購房者按時簽合同、“一房兩賣”等五種情況可以退定。
★購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個工作日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日)要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，可退定。
★認(rèn)購書簽訂后，遇到政策改變導(dǎo)致購房者及其家庭成員(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策條件購房，要求解除本認(rèn)購書的，可退定。
★房企未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，房企雙倍返還購房者已支付的定金。
★房企“一房兩賣”的，房企應(yīng)向購房者雙倍返還定金。
★由于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е虏荒茉诩s定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，可退定。
2種情況不能退定
認(rèn)購書范本明確規(guī)定了開發(fā)商可以解除合同，且不退還定金的情況。
●如購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購書，而且購房者已支付的定金不予退還。此外，認(rèn)購書范本還特別提出，開發(fā)商要經(jīng)書面通知送達(dá)購房者后，才能將該商品房另行出售給他人。